Von der Federal Housing Administration (FHA) zugelassene Gutachter sind dafür verantwortlich, den Wert einer Immobilie zu beurteilen, die Gegenstand eines FHA-versicherten Hypothekenantrags ist. Die FHA unterstützt Menschen, die aus Kredit- oder Beschäftigungsgründen möglicherweise keine Hypothek aufnehmen können, dabei, eine Hypothek zu einem wettbewerbsfähigen Zinssatz zu erhalten. Gutachter sind auch dafür verantwortlich zu überprüfen, ob eine Immobilie für den vorgeschlagenen Käufer sicher und bewohnbar ist. Die Einschätzung des Risikos für den Kreditgeber, wenn die Immobilie in eine Zwangsvollstreckung fällt, ist der Hauptgrund dafür, dass ein Hypothekengeber einen Gutachter einsetzt, bevor eine Hypothek bearbeitet wird. Ein FHA-Gutachter sollte eine spezifische Ausbildung und Schulung erhalten, um sowohl eine Lizenz als auch eine Zertifizierung zu erhalten.
Hypotheken werden von der FHA versichert, um dem Kreditgeber Schutz zu bieten, wenn er einem Käufer, dessen Kredit möglicherweise nicht die für eine Nicht-FHA-Hypothek erforderliche Höhe erreicht, Mittel zum Kauf einer Immobilie zur Verfügung stellt. Jeder Kreditgeber beschäftigt einen Gutachter, um den Wert der Immobilie basierend auf Faktoren wie Größe, Lage und Zustand der Immobilie zu ermitteln. Von der FHA zugelassene Gutachter bewerten eine Immobilie in der Regel, indem sie einen Durchschnittspreis basierend auf den Verkaufspreisen von drei vergleichbaren Immobilien in derselben Gegend (oft als „Comps“ bezeichnet) von vergleichbarer Größe und Zustand ermitteln. Alle drei Immobilien wurden in der Regel innerhalb der letzten 12 Monate verkauft, um einen Medianwert der zu beleihenden Immobilie zu erhalten.
Die Sicherheit und der Zustand der zu bewertenden Immobilie sind nicht die Hauptpriorität des FHA-Gutachters, obwohl die FHA-Richtlinien es einem Gutachter ermöglichen, grundlegende Urteile über den Zustand der Immobilie zu fällen. Gutachter können entscheiden, ob eine Immobilie unbewohnbar ist und empfehlen, einen FHA-Immobilienverkauf nicht durchzuführen. Die Kreditgeber erhalten dann eine Liste der Reparaturen, die abgeschlossen werden müssen, um die Immobilie bewohnbar zu machen. Vom Gutachter empfohlene Reparaturen können vom Kreditgeber verlangt werden, damit die Hypothek fortgeführt werden kann.
Die Kreditgeber sind dafür verantwortlich, einen FHA-Gutachter zu finden und einzusetzen, um sicherzustellen, dass die möglichen Verluste im Zusammenhang mit der Zwangsvollstreckung nicht höher sind als der Wert der Immobilie. Gutachter stellen fest, ob der vorgeschlagene Kaufpreis einer Immobilie angemessen ist und den Marktwert widerspiegelt. Der Immobilienwert sollte hoch genug sein, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber den Großteil der Hypothek und der mit einer möglichen Zwangsvollstreckung verbundenen Kosten zurückfordern kann.
Jeder FHA-Gutachter sollte nach Abschluss der entsprechenden Ausbildungskurse staatlich lizenziert oder zertifiziert sein. Fachausbildungskurse werden von Gutachtern absolviert, die von der FHA als anerkannte Gutachter akzeptiert werden möchten. Jeder Kreditgeber beschäftigt oft seine eigenen Gutachter, die für die Bewertung von Immobilien nach FHA-Richtlinien zugelassen sind.