Un abogado de cierre de bienes ra?ces maneja muchos asuntos legales y de t?tulo involucrados en la compra y venta de una casa. Estos incluyen b?squedas y ex?menes de t?tulos, documentaci?n legal y fondos asociados con dicha transacci?n. Se necesita una comprensi?n aguda de la ley de bienes ra?ces para ser un abogado de cierre de bienes ra?ces efectivo.
Generalmente, el primer paso que toma un abogado es ordenar una b?squeda de t?tulo. El abogado luego examina este documento para asegurarse de que no haya grav?menes pendientes, reclamos u otras imperfecciones en la propiedad. B?sicamente, el abogado de cierre se asegura de que la propiedad se pueda transferir a un nuevo propietario de forma gratuita y clara. Dependiendo de la edad de la propiedad y el estado en el que se realiza la transacci?n, esta b?squeda podr?a remontarse hasta 50 a?os.
Las b?squedas de t?tulos pueden ser una de las tareas m?s importantes que completa un abogado de bienes ra?ces. Si el abogado nota una discrepancia en el t?tulo, es posible que eso afecte al cliente si alguna vez decide vender la propiedad. A veces, estas b?squedas dan como resultado lo que se llama un t?tulo nublado, lo que significa que hay discrepancias en el t?tulo. El abogado informa al cliente de todo esto en su reuni?n.
Adem?s de completar la b?squeda de t?tulos, un abogado de cierre tambi?n prepara todos los documentos legales asociados con la venta y compra de una vivienda. Esto puede incluir contratos de venta, notas hipotecarias y la escritura de propiedad. El abogado real prepara todos los documentos relevantes y los tiene listos para firmar en la mesa de cierre.
Facilitar el cierre real es otro deber del abogado de cierre de bienes ra?ces. ?l o ella se aseguran de que todos los documentos legales est?n preparados, el prestamista ha enviado todos los documentos necesarios y cualquier otro papeleo miscel?neo que se necesite est? listo para la cita. En la cita de cierre, el abogado explica cada documento en detalle para que cada parte involucrada sepa exactamente lo que se firma. Se distribuyen copias apropiadas a las personas involucradas en el cierre.
Despu?s de que se haya firmado toda la documentaci?n, el abogado de cierre de bienes ra?ces finaliza el proceso haciendo varias cosas. ?l o ella registra los documentos apropiados, como la escritura, con el sistema judicial. El abogado tambi?n se asegura de que las partes involucradas en la transacci?n, como los agentes de bienes ra?ces, reciban sus comisiones correctas. Tambi?n podr?an estar a cargo de configurar la cuenta de dep?sito en garant?a.