Eine Untervermietung, auch Untermiete genannt, ist ein Immobilienbegriff, der sich auf die gleichzeitige Vermietung einer Immobilie von jemandem und deren Vermietung an einen Dritten bezieht. Kurzfristig bedeutet, dass die Untervermietung für einen begrenzten Zeitraum erfolgt, der normalerweise nicht so lang ist wie bei den meisten anderen Mietverträgen. Typischerweise unterscheiden sich die spezifischen Bedingungen des Mietvertrags in jedem Fall.
Kurzfristige Untervermietungen können je nach Art der Immobilie unterschiedlich lang sein. Einige beliebte Mietoptionen sind die Untervermietung einer Wohnung oder eines Hauses. Es gibt zwar auch kurzfristige gewerbliche Untervermietungen, diese sind jedoch etwas seltener als Wohnuntervermietungen. Im Allgemeinen wird jemandem, der einen kurzfristigen Untermietvertrag abschließt, weniger Gesamtverantwortung auferlegt als bei einem langfristigen.
Schriftliche Verträge für kurzfristige Untervermietungen können oft so formell sein wie der ursprüngliche Mietvertrag. Wenn man eine Immobilie von einem Vermieter mietet, kann es sein, dass man seine Zustimmung zur Untervermietung einholen muss, bevor man einen Vertrag mit einem Dritten abschließt. Die meisten, aber nicht alle, kurzfristigen Untermietverträge werden mit bestimmten Bedingungen abgeschlossen. So ist beispielsweise der ursprüngliche Mieter, oft auch Untermieter genannt, weiterhin für die Zahlung der Miete und die ordnungsgemäße Instandhaltung der Immobilie durch den Untermieter verantwortlich. Im Untermietvertrag werden in der Regel die spezifischen Verpflichtungen des Untermieters gegenüber dem Untermieter festgelegt, der weiterhin seinen ursprünglichen Mietvertrag mit dem Vermieter aufrecht erhalten muss.
Möblierte Wohnungen, oft auch als Firmenwohnungen bezeichnet, sind ein weiteres Beispiel für eine gängige Option für kurzfristiges Wohnen. Diese befinden sich in der Regel in der Nähe von Unternehmen und Universitäten, an denen die Leute von einigen Wochen bis zu einem Jahr oder länger arbeiten oder studieren können. Kurzfristige Untervermietungen von Universitätswohnungen und Apartments außerhalb des Campus sind auch bei College-Studenten beliebte Optionen. So können beispielsweise Doktoranden an einigen Hochschulen ihre Wohnung oder ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft für den Sommer oder bis zu einem akademischen Semester untervermieten.
Die Vermietung von Timesharing oder anderen Arten von Ferienimmobilien ist ein weiteres Beispiel für kurzfristige Untervermietungen. Einige Immobilienprofis raten dazu, einen Makler in der Gegend als Hausverwalter zu beauftragen, der alle Untermietverträge überwacht, wenn der Eigentümer nicht anwesend sein kann. Die typische Länge einer kurzfristigen Ferienwohnung beträgt in der Regel mindestens zwei Nächte und kann von einer Woche bis zu mehreren Monaten variieren.
Im Allgemeinen ist eine gewerbliche Untervermietung eher langfristig als kurzfristig. Beispielsweise vermietet der Eigentümer eines Bürogebäudes die Immobilie in der Regel an eine Verwaltungsgesellschaft, die diese dann für mindestens ein Jahr an andere Geschäftsmieter vermietet. Abgesehen von Personen, die nur an einem temporären Büroraum interessiert sind, sind kurzfristige Untervermietungen in der Regel eher für Wohnsituationen geeignet.
Es gibt eine Fülle von Informationen für Personen, die verfügbare kurzfristige Untervermietungen finden möchten, sowie für diejenigen, die daran interessiert sind, ihre eigenen Immobilien unterzuvermieten. Viele Websites werben für Untermieten oder fungieren als Bulletin Board-Dienste. Darüber hinaus finden Sie viele Quellen für rechtliche Informationen und Formulare – beispielsweise Mustermietverträge – online, in örtlichen Bibliotheken und in Buchhandlungen.