Eine Steuerauktion, manchmal auch als Steuerverkauf bezeichnet, ist eines der am meisten missverstandenen Konzepte im amerikanischen Immobilienmarkt. Eine Steuerauktion ist die Versteigerung eines Eigentumsrechts zur Begleichung unbezahlter Steuern, vorbehaltlich der vollständigen Rückzahlung durch den Grundstückseigentümer. Der erfolgreiche Bieter muss die fälligen Steuern sowie alle anderen gesetzlichen Abgaben und Gebühren bezahlen und erhält ein durch eine Steuerurkunde oder eine Steuerpfandbescheinigung nachgewiesenes Recht an der Immobilie. Der erfolgreiche Bieter übernimmt jedoch nicht das uneingeschränkte Eigentum an der Immobilie und darf den Grundstückseigentümer nicht für einen längeren Zeitraum, oft bis zu zwei Jahre oder länger, vertreiben.
Steuerauktionen auf Immobilien werden im Allgemeinen von einer lokalen Steuerbehörde durchgeführt, um fällige und unbezahlte Grundsteuern einzuziehen. Grundsätzlich dürfen Grundstückseigentümer keine nennenswerten Steuernachzahlungen ansammeln, da die Einnahmen von der Steuerbehörde budgetiert und abgerechnet wurden. Die Art der Transaktion besteht im Wesentlichen darin, dass die Steuerbehörde die fälligen Steuern vom erfolgreichen Bieter einzieht und dann der erfolgreiche Bieter und der Grundstückseigentümer die Dinge zwischen ihnen regeln. In den meisten Fällen zahlt der Immobilieneigentümer die vom erfolgreichen Bieter gezahlten Beträge während der Rückzahlungsfrist zuzüglich Zinsen zurück. Wenn die Rückzahlungsfrist abgelaufen ist und der Grundstückseigentümer die Schulden nicht beglichen hat, wird der erfolgreiche Bieter das Eigentum an der Immobilie und kann sie in Besitz nehmen.
Eine Steuerauktion muss in der Regel öffentlich angekündigt werden, wobei der Öffentlichkeit ausreichend Zeit für die Besichtigung der Immobilie und die Angebotserstellung gegeben werden muss, wobei jedoch manchmal private Verkäufe stattfinden, wenn dies gesetzlich zulässig ist. Die Mitteilung enthält den Gesamtbetrag der fälligen Steuern und alle zusätzlichen Gebühren und Gebühren. Bei einem Pfandrecht an einer Immobilie, z. B. einer Hypothek, werden sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Pfandgläubiger über den Mangel informiert, bevor eine öffentliche Bekanntmachung oder Versteigerung stattfindet.
In den meisten Fällen wird eine Steuerauktion durch ein versiegeltes Gebot durchgeführt. Die Art der Ausschreibung variiert je nach Gerichtsbarkeit; In einigen Fällen ist das Gebot der Zinssatz, den der Grundstückseigentümer dem erfolgreichen Bieter für die gezahlten Steuern und Gebühren zahlen muss, und das niedrigste Gebot gewinnt die Steuerauktion. In anderen Fällen beziehen sich die Gebote auf Dollarbeträge und können die gesamten fälligen Steuern und sonstigen Gebühren und Gebühren übersteigen. In diesen Fällen gewinnt der Meistbietende die Steuerauktion und der Grundstückseigentümer muss zur Rücknahme den gebotenen Betrag zuzüglich eines gesetzlichen Zinssatzes zurückerstatten.
Es gibt Einzelpersonen und Unternehmen, die viel Zeit und Geld aufwenden, um Immobilien bei Steuerauktionen zu erwerben. Die gekauften Immobilien werden in der Regel zurückgekauft, und die, die nicht gekauft werden, werden schnell wieder in Besitz genommen und auf dem freien Markt verkauft, normalerweise mit beträchtlichem Gewinn. Allerdings ist das Verhältnis von Rücknahmen zu Wiederinbesitznahmen meist sehr hoch, und wer seinen Lebensunterhalt mit dem Kauf von Steuerurkunden oder Steuerpfandscheinen auf Steuerauktionen verdienen will, sollte sowohl viel Geduld als auch viel Kapital mitbringen.
Es wird Fälle geben, in denen eine Landesregierung oder die nationale Regierung Eigentum beschlagnahmen und es versteigern kann, um unbezahlte Einkommen oder andere Steuerverbindlichkeiten zu befriedigen. Die Regeln und Standards für diese Steuerauktionen unterscheiden sich manchmal von denen, die von Landkreisen oder Gemeinden durchgeführt werden, um unbezahlte Immobiliensteuern einzutreiben.