Schätzwert und Schätzwert sind beides Methoden zur Bewertung des Wertes einer Immobilie. Der Unterschied zwischen den beiden besteht darin, wer die Bewertung durchführt, wofür die Bewertung verwendet wird und wie die Bewertung durchgeführt wird. Im Allgemeinen wird ein Wertgutachten durchgeführt, um den Wert einer Immobilie für einen Wohnungsbaudarlehen oder -kauf zu ermitteln. Eine Veranlagung wird in der Regel von einem staatlichen Steuerprüfer durchgeführt, um die Immobiliensteuer zu ermitteln.
Wenn ein Hypothekendarlehen vergeben wird, verlangt ein Kreditgeber in der Regel eine Bewertung der Immobilie, um sicherzustellen, dass der Kreditbetrag nicht höher ist als der aktuelle Wert der Immobilie. Darüber hinaus legen die meisten Hypothekenbanken bei der Vergabe eines Hypothekendarlehens eine prozentuale Richtlinie fest, die als Loan-to-Value (LTV) bekannt ist. Loan-to-Value ist definiert als der Prozentsatz des Darlehensbetrags geteilt durch den aktuellen Wert des Eigenheims. Wenn beispielsweise ein Hypothekengeber einen maximalen LTV von 90 % festgelegt hat und das Haus eines Kreditnehmers einen geschätzten Wert von 100,000 US-Dollar (USD) hat, kann ein Kunde maximal 90,000 USD leihen. Je höher also der Schätzwert der Immobilie ist, desto höher ist der Kreditbetrag, den ein Kreditnehmer aufnehmen kann.
Schätzungen werden in der Regel von einem zertifizierten unabhängigen Immobiliengutachter durchgeführt, der weder mit dem Käufer noch mit dem Verkäufer verbunden ist. Der Schätzwert eines Hauses gilt als der aktuelle Marktwert des Hauses. Der aktuelle Marktwert ist die Schätzung des Gutachters, für die das Haus vernünftigerweise verkauft werden könnte. Der Wert eines Hauses wird durch den Vergleich des Hauses mit anderen vergleichbaren Häusern in einem Gebiet bestimmt. Der Gutachter berücksichtigt bei der Ermittlung des geschätzten Wertes eines Hauses, wofür ähnliche Häuser verkauft wurden, zusammen mit der Bauart des Hauses, dem Gesamtzustand, der Ausstattung, der Aussicht und der Lage des geschätzten Objekts.
In Gemeinden, die von Grundstückseigentümern eine Grundsteuer erheben, wird der Schätzwert durch das örtliche Finanzamt bestimmt. Der Schätzwert eines Eigenheims wird nicht im Einzelfall ermittelt wie der Schätzwert. Vielmehr bestimmt der Steuerbevollmächtigte den Wert eines Eigenheims anhand einer Formel der aktuellen Eigenheimverkaufspreise vergleichbarer Immobilien.
Die Häufigkeit, mit der Bewertungen durchgeführt werden, kann lokal variieren; Daher ist der Schätzwert möglicherweise keine genaue Schätzung des aktuellen Marktwertes eines Eigenheims. Immobilienbesitzer, die wissen möchten, wie ihre Kommunalverwaltungen den geschätzten Wert einer Immobilie berechnen oder wie ihre Grundsteuer berechnet wird, sollten sich an ihren örtlichen Steuerbescheid wenden.