Ein Rohmietvertrag ist eine Art von Mietvertrag, bei dem sich der Mieter verpflichtet, bestimmte Erweiterungen oder sogar den Innenausbau des Gebäudes oder der auf diesem Grundstück befindlichen Gebäude fertigzustellen. Während der Begriff häufig in Verbindung mit Mietverträgen verwendet wird, die sich auf Gewerbeimmobilien beziehen, gibt es auch Beispiele für Wohnrohbaumietverträge, die es Mietern ermöglichen, entkernte Häuser in Besitz zu nehmen und die Innenräume während der Laufzeit des Mietvertrags zu restaurieren.
Bei einem gewerblichen Rohbaumietvertrag mietet der Mieter oft eine Einzelhandels- oder Bürofläche, die nur ein Rohbau ist. Dies kann oft zum Vorteil des Mieters sein, da dann der Innenausbau nach seinen Wünschen gestaltet werden kann. Handelt es sich beispielsweise um eine Ladenfront, kann der Mieter Beleuchtung und Steckdosen installieren, die Wände fertigstellen und die Böden verkleiden, um dem Grundriss des neuen Einzelhandelsstandorts gerecht zu werden. In den Mietbedingungen werden häufig die Arten von Verbesserungen angegeben, zu denen sich der Mieter während der Laufzeit des Mietvertrags verpflichtet, sowie die Festlegung und Preisnachlässe bei den Mietgebühren, die der Eigentümer im Austausch für die geleistete Arbeit verlängert.
Ein Wohnungsrohbauvertrag bietet dem Mieter die Möglichkeit, sich im Gegenzug für die gezielte Verbesserung des Mietgegenstandes, insbesondere des Innenausbaus, eine kostengünstige Wohnung zu sichern. Diese Verbesserungen können von der Installation von Küchen- und Badezimmerschränken, dem Wiederaufbau von Innenwänden, dem Streichen, dem Verlegen von Teppichen oder Fliesen oder anderen Aufgaben reichen, die den Rohbau des Hauses wieder in einen brauchbaren Zustand bringen würden. Die Materialkosten werden oft vom Mieter getragen und müssen der Zustimmung des Eigentümers sowie den örtlichen Bauvorschriften entsprechen. Wie beim gewerblichen Mietvertrag würde der Wohnungsbau-Mietvertrag vom Mieter verlangen, bestimmte Aufgaben während der Laufzeit des Mietvertrags gegen einen ermäßigten Mietpreis zu erfüllen.
Einer der Hauptvorteile eines Rohmietvertrags besteht darin, dass sich die Mieter Flächen in einem wünschenswerten Bereich sichern und die Verbesserungen dann nach einem vernünftigen und zeitgerechten Zeitplan vornehmen können. Im Gegenzug zahlt der Mieter eine niedrigere Miete, die die Arbeiten umso günstiger macht. Auch Grundstückseigentümer profitieren von diesem Prozess, da im Zuge der Sanierung keine Eigenkosten anfallen.