Bei der Anmietung eines Hauses oder einer Wohnung sollte die Bedeutung der Einlagensicherung nicht unterschätzt werden. Das Befolgen einiger grundlegender Tipps ist eine gute Möglichkeit, sich vor skrupellosen Vermietern zu schützen. Mieter müssen den Mietvertrag sorgfältig lesen und beim Vermieter eine Bestandsaufnahme anfordern. Mieter sollten auch eine eigene Bestandsaufnahme machen und den Zustand der Immobilie mit Fotos und/oder Videos festhalten. Räumen Sie immer vor der Abreise auf und wenden Sie sich an das Gericht für geringfügige Forderungen, wenn ein Vermieter eine Kaution zu Unrecht festhält.
Zu den Grundregeln der Einlagensicherung gehört, den Mietvertrag immer gründlich zu lesen. Stellen Sie sicher, dass keine versteckten Klauseln oder Elemente vorhanden sind, die nicht leicht zu verstehen sind. Bei Unklarheiten im Vertrag bitte den Vermieter um Klärung bitten.
Fordern Sie beim Vermieter eine Bestandsaufnahme an. Wenn sich eine der Parteien nicht sicher ist, was in den Räumlichkeiten enthalten ist, kann es nach Ablauf des Mietvertrags zu Streitigkeiten über fehlende oder kaputte Gegenstände kommen. Wenn der Vermieter das Inventar zur Verfügung stellt, gehen Sie es sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass es keine Auslassungen gibt.
Ein weiterer wichtiger Einlagensicherungs-Tipp ist die Eigeninventur vor oder bei Einzug. Es besteht die Möglichkeit, dass der Vermieter etwas in der Immobilie übersehen hat. Sollten beispielsweise vorhandene Schäden an Möbeln, Wänden oder Böden aus dem Inventar des Vermieters ausgeschlossen werden, melden Sie dies sofort.
Das Fotografieren oder Filmen im Haus oder in der Wohnung ist ein weiterer Schritt in Sachen Einlagensicherung. Das Schreiben von Berichten über fleckige Teppiche und geformte Wände ist eine Sache, visuelle Beweise eine ganz andere. Stellen Mieter während ihres Aufenthalts Risse in Wänden oder Decke fest, sollten diese fotografiert und dem Vermieter gemeldet werden.
Wenn die Zeit zum Auszug kommt, müssen die Mieter die Wohnung vollständig reinigen. Schmutzige Wände und Türen spiegeln sich bei vielen Vermietern nicht gut wider, die möglicherweise Schmutzflecken verwenden, um die Beauftragung einer Reinigungsfirma zu rechtfertigen und die Kosten von der Kaution abzuziehen. Der beste Einlagensicherungstipp ist vielleicht, das Haus ständig zu reinigen und während der gesamten Mietzeit in einem vernünftigen Zustand zu halten. Damit ist sichergestellt, dass nach Vertragsende ein enormer Aufräumvorgang überflüssig wird.
Mieter müssen versuchen, sich vor dem Einzug zu erinnern, wo alle Gegenstände zurückgelassen wurden. Wenn beispielsweise Stühle und Tische, die dem Vermieter gehören, von einem Zimmer in ein anderes verschoben wurden, sollten sie an ihren ursprünglichen Standort zurückgebracht werden. Lassen Sie auch keine persönlichen Gegenstände zurück. Einige Vermieter berechnen für die Entfernung von verlassenen Gegenständen zusätzliche Gebühren.
Sollten alle oben genannten Einlagensicherungstipps fehlschlagen und der Vermieter das Geld einbehalten, besteht die Möglichkeit, rechtliche Schritte einzuleiten. Das Gericht für geringfügige Forderungen behandelt in der Regel Streitigkeiten über Einlagen. Wenn Mieter nachweisen können, dass ihre Kaution ungerechtfertigt gehalten wird, muss der Vermieter je nach den Gesetzen der Gerichtsbarkeit möglicherweise bis zum Dreifachen des Wertes der anfänglichen Kaution zahlen.