Die Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt ein Gebäude oder eine andere Art von Bauwerk während der Bauzeit ab. Viele Kreditgeber werden keine Finanzierung für ein Projekt bereitstellen, es sei denn, diese Art der Deckung ist vorhanden. Die Police bietet Schutz vor Schäden durch Feuer, Vandalismus oder Windschäden. Andere Arten von Schäden, wie Überschwemmungen, Erdbeben oder Terrorismus, können auf Wunsch oder Bedarf in die Police aufgenommen werden.
Für den Abschluss einer Bauherrenhaftpflichtversicherung ist in der Regel der Bauherr verantwortlich. Der Auftragnehmer des Projekts kann als benannter Versicherter in die Police aufgenommen werden. Bei dieser Versicherungsart ist das Gebäude selbst gegen Verlust versichert. Alle Materialien oder Verbrauchsmaterialien auf der Baustelle werden auch während der Gültigkeit der Police abgedeckt.
Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung sollte von einem erfahrenen Versicherungsmakler abgewickelt werden. In einigen Fällen beträgt die erforderliche Deckungshöhe mehrere Millionen Dollar, und die Police muss sorgfältig vorbereitet werden, damit der Gebäudeeigentümer die geeignete Art und das entsprechende Schutzniveau erhält. Um den richtigen Versicherungsschutz zu erreichen, benötigt der Versicherungsmakler eine genaue Schätzung der Material- und Arbeitskosten für das Projekt sowie des Wertes des fertiggestellten Gebäudes.
Darüber hinaus muss der Makler, der die Bauherrenhaftpflichtversicherung abschließt, Einzelheiten über die Größe und den Umfang des Projekts kennen. Die Anzahl der Stockwerke des Gebäudes, die verwendeten Materialien, der verwendete Dachtyp und seine Lage werden berücksichtigt, wenn die Underwriter gebeten werden, das Risikoniveau für die Versicherungsgesellschaft zu bestimmen. Bevor eine Bauherrenhaftpflichtversicherung ausgestellt werden kann, müssen Angaben über den projektverantwortlichen Auftragnehmer gemacht werden. Berücksichtigt werden die Anzahl der Jahre, in denen der Auftragnehmer im Geschäft ist, die Anzahl der Jahre an Erfahrung, die das Bauunternehmen mit ähnlichen Projekten hat, und ob es Verluste gemeldet hat.
Der Makler muss auch den geplanten Starttermin für das Bauprojekt und die voraussichtlichen Termine für jede Phase des Prozesses kennen, bevor die Bauherren-Risikoversicherung ausgestellt wird. Einige Bauabschnitte können ein höheres Verlustrisiko bergen und der Versicherer möchte wissen, wann diese stattfinden. Nach Abschluss der Bauphase muss der Versicherungsschutz auf eine Sach- und Haftpflichtversicherung umgestellt werden.