Pauschaltarife sind Versicherungstarife, die einem Kunden zur Verfügung gestellt werden, der mehrere Immobilien besitzt und alle diese Immobilien unter die gleiche Schutzdecke einschließen möchte. Die Idee hinter dem Pauschaltarif besteht darin, dem Kunden die erforderliche Deckung zu bieten, ohne dass mehrere Sachversicherungsverträge zur Erfüllung der Aufgabe erforderlich sind. Gleichzeitig vereinfacht dieser Ansatz den Prozess für beide Parteien, da ein Tarif für alle erfassten Immobilien gilt und nicht mit unterschiedlichen Tarifen für jede Immobilie Schritt gehalten werden muss.
Ein Beispiel für die Anwendung eines Pauschalsatzes findet sich bei einem Immobilieneigentümer, der das Eigentum an mehreren verschiedenen Apartmentkomplexen in verschiedenen Stadtteilen besitzt. Anstatt jede dieser Immobilien einzeln zu bewerten und Prämien für jeden dieser Komplexe auszugeben, bewertet der Sachversicherer die Immobilien als Ganzes unter Berücksichtigung der Klassifizierung jedes Komplexes nach Lage, Kriminalitätsrate und anderen relevanten Kriterien. Von dort erstellt der Anbieter einen Tarif, der für alle Immobilien gilt. Wenn der Tarif für den Kunden akzeptabel ist, werden die Verträge abgeschlossen und die Deckung tritt in Kraft.
Es gibt tatsächlich zwei verschiedene Möglichkeiten, den besten Pauschalpreis für einen bestimmten Kunden zu ermitteln. Ein Ansatz besteht darin, den höchsten Pauschalsatz zu wählen. Dies ist einfach der höchste Satz, der für eine der Immobilien berechnet würde, wenn dieser Satz auf alle Bestände angewendet würde. Ein anderer Ansatz besteht darin, einen durchschnittlichen Pauschaltarif zu wählen, der im Wesentlichen die einzelnen Tarife verwendet und die Daten verwendet, um einen Durchschnittstarif und eine Abdeckung zu ermitteln, die für alle Objekte gelten. Abhängig von der Art der gehaltenen Immobilien, ihren Standorten und dem Umfang der Geschäftsbewegungen zwischen verschiedenen Immobilien, z. B. zwischen einer Fabrik und einem Lager, kann ein Ansatz vorteilhafter sein als der andere.
Ein Pauschaltarif bietet zwar gewisse Vorteile, aber dieser Ansatz ist nicht unbedingt die ideale Lösung für jedes Szenario mit mehreren Immobilien. Um festzustellen, ob ein Pauschalsatz im besten Interesse des Kunden ist, sollten Immobilieneigentümer alle Kosten im Zusammenhang mit der Aufrechterhaltung individueller Pläne für jeden Betrieb mit einem Pauschalansatz vergleichen. Je nach divergenter Beschaffenheit der Liegenschaften, Nutzungen dieser Liegenschaften und den jeweiligen Standorten kann es sinnvoller sein, sich die Zeit für den Abschluss einer Sachversicherung für jeden einzelnen Bestand zu nehmen.