Eine veranlagte Bewertung ist die Bewertung einer Immobilie zum Zwecke der Ermittlung der Höhe der auf diese Immobilie geschuldeten Grundsteuer. Geschätzte Bewertungen spiegeln in der Regel nicht den angemessenen Marktwert wider und sollten nicht als Bewertung zum Zwecke der Abwicklung eines Nachlasses oder der Vereinbarung eines Immobilienverkaufs angesehen werden. Neben der Bedeutung für die Veranlagung der Grundsteuern können veranlagte Bewertungen auch bei der Emission von Kommunalanleihen eine Rolle spielen.
Die meisten Nationen verlangen von den Menschen, zumindest einen Teil der Grundsteuer zu zahlen, wenn sie Immobilien besitzen. Die Höhe der Steuern kann variieren, und manchmal werden Gesetze erlassen, die die Erhebung zusätzlicher Grundsteuern zur Finanzierung eines bestimmten Projekts oder einer bestimmten Aktivität ermöglichen. Die Bewertung wird von einem Regierungsbeamten vorgenommen und kann auf einen bestimmten Prozentsatz des angenommenen angemessenen Marktwertes festgelegt oder auf andere Weise bestimmt werden. Typischerweise werden Immobilien bei jedem Besitzerwechsel neu bewertet, obwohl manchmal eine Befreiung von der Neubewertung beantragt werden kann, z.
Der geschätzte Wert einer Immobilie wird normalerweise zusammen mit dem geltenden Steuersatz auf Steuerrechnungen gedruckt, damit Immobilienbesitzer die Mathematik hinter ihren Rechnungen verstehen. Es besteht auch die Möglichkeit, sich an den Steuerbevollmächtigten zu wenden, um sich nach dem aktuellen veranlagten Wert einer Immobilie zu erkundigen. Der Steuerbewerter ist auch der Ansprechpartner, wenn ein Immobilieneigentümer aus irgendeinem Grund eine Neubewertung einer Immobilie zwecks Erstellung eines neuen Wertgutachtens wünscht.
Bei Kommunalschuldverschreibungen begeben einige Kommunen so genannte Feststellungsanleihen. Bemessungsgrundlagen sind mit Grundsteuern besichert. Die Gemeinde verpflichtet sich, die Kaution über einen bestimmten Zeitraum mit den eingezahlten Mitteln der Grundsteuer zurückzuzahlen. Anleihegläubiger sehen im Allgemeinen ein geringes Risiko, was bedeutet, dass der Wert der Anleihe im Vergleich zu den Grundsteuereinnahmen gering wäre, da dies die Chance erhöht, dass die Anleihe erfolgreich zurückgezahlt werden kann.
Wenn der Immobilienmarkt schwankt, kann sich dies auf die Bewertungen auswirken und eine abschreckende Wirkung auf Kommunalanleihen haben. Städte mit geringen Grundsteuereinnahmen können ein niedriges Anleihenrating erhalten, was es ihnen erschwert, beim Verkauf von Kommunalanleihen Mittel zu beschaffen, da Anleger zögern, sich selbst in Gefahr zu bringen, indem sie Gelder in eine Anleihe investieren, die möglicherweise nicht zurückgezahlt wird.