Eine Treuhandgesellschaft ist ein Dritter, der gegenüber einer Transaktion, insbesondere bei Immobilien, zwischen zwei oder mehr Parteien neutral ist. Die Treuhandgesellschaft hält in der Regel Dokumente, Gelder und Anweisungen zum Verkauf von Immobilien, bis alle Bedingungen der Transaktion erfüllt sind. Das Unternehmen kann auch sicherstellen, dass die Details im Zusammenhang mit dem Verkauf ordnungsgemäß gehandhabt werden.
Im Allgemeinen ist die Treuhandgesellschaft eine unparteiische Partei beim Verkauf von Immobilien. Das Unternehmen hält das Geld des Käufers oder das Eigentum des Verkäufers. Es gibt das Geld oder den Titel nicht frei, bis alle spezifischen Bedingungen des Verkaufs erfüllt sind. Sobald die Bedingungen erfüllt sind, kann das Unternehmen Abschlussdokumente erstellen und die Immobilie an den Käufer oder das Geld an den Verkäufer übertragen.
Es gibt zwei Hauptarten von Treuhandgesellschaften: unabhängige Unternehmen und Betriebe, die von der Immobiliengesellschaft oder einer Bank geführt werden. Bei einem unabhängigen Unternehmen besteht der einzige Zweck darin, Treuhandgeschäfte zu schließen. Sie sind in der Regel lizenziert und ihre Mitarbeiter haben in der Regel Erfahrung in allen Aspekten der Schließung von Treuhandgesellschaften. Manchmal verfügen Banken oder Immobilienunternehmen über Treuhandabteilungen, die jedoch möglicherweise weniger Erfahrung im Umgang mit Treuhand haben.
In den Vereinigten Staaten schreiben alle Bundesstaaten die Verwendung eines Treuhandkontos für den Verkauf von Immobilien vor. In einigen Staaten kann ein Anwalt eingeschaltet werden, in vielen Staaten muss jedoch eine Treuhandgesellschaft eingesetzt werden. Das Unternehmen muss nicht lokal sein, aber ein lokales Unternehmen kann sich mit den lokalen Treuhandgesetzen besser auskennen. Die Gebühren der Treuhandgesellschaft können vollständig vom Käufer oder Verkäufer bezahlt werden, werden jedoch in den meisten Fällen zu gleichen Teilen aufgeteilt. Treuhandgesellschaften werden auch in weiten Teilen Europas und Asiens eingesetzt.
Bei der Auswahl eines Treuhandunternehmens ist es wichtig, ein seriöses Unternehmen zu finden, sei es in den USA, in Europa oder in Asien. Wenn ein Unternehmen von einem Online-Verkäufer oder -Käufer empfohlen wird, ist es am besten, das vorgeschlagene Unternehmen vor der Verwendung zu prüfen. Darüber hinaus sollte beim Anrufen der Kundendiensttelefonnummer eines Unternehmens ein Live-Agent verfügbar sein. Es wird nicht empfohlen, ein Unternehmen zu verwenden, das keine Telefonnummer oder Adresse aufführt.
Online-Treuhandfirmen werden immer beliebter. Es ist wichtig, alle Anmeldeinformationen oder Vermerke zu überprüfen, bevor Sie eine Online-Website für Treuhanddienste nutzen. Die Lizenz des Unternehmens sollte zur Überprüfung bei der lokalen Lizenzierungsbehörde registriert werden, und es kann eine gute Idee sein, den Domainnamen zu überprüfen, um sicherzustellen, dass das Unternehmen nicht vor einigen Monaten gegründet wurde. Andere Warnsignale für betrügerische Unternehmen sind schlechte Website-Inhalte, eine Zahlungsaufforderung an eine Einzelperson und nicht an das Unternehmen und unglaubliche Geschäfte.