Die Immobilienblase, die die Preise im ganzen Land in die Höhe treibt, lässt Hauskäufer nach alternativen Wegen suchen, um ihr Traumhaus zu finanzieren. Leider haben viele Starterhäuser in bestimmten Gegenden des Landes Preise, die Käufer in einen Schock versetzten. Viele dieser Käufer finden, dass Jumbo-Kredite die einzige Möglichkeit sind, ein neues Zuhause zu finanzieren. Ein Jumbo-Darlehen, auch als nicht konformes Darlehen bekannt, ist ein Hypothekendarlehen für Wohn- oder Gewerbeimmobilien, das nicht den Richtlinien von Fannie Mae (der Federal National Mortgage Association) oder Freddie Mac (der Federal Home Loan Mortgage Corporation) entspricht. Im Grunde handelt es sich um ein Darlehen, das das Limit und die Richtlinien überschreitet, die Fannie Mae oder Freddie Mac für Darlehen benötigen, die sie von Hypothekengebern kaufen möchten.
Die neuen konformen Kreditlimits werden jedes Jahr im Januar festgelegt und die Beträge für einen Jumbo-Kredit werden basierend auf diesen Limits festgelegt. Ab dem 1. Januar 2006 gelten folgende Kreditlimits: Für Häuser in den angrenzenden Vereinigten Staaten beträgt das maximale Kreditlimit für ein Einfamilienhaus 417,000 US-Dollar. Für eine Immobilie mit zwei Einheiten beträgt der maximale Kreditbetrag 533,850 USD. Ein Immobiliendarlehenslimit von drei Einheiten beträgt 645,300 USD und ein Darlehenslimit von vier Einheiten beträgt 801,950 USD. In Alaska und Hawaii beträgt die maximale Kreditgrenze für eine einzelne Einheit 625,000 USD; eine Einheit mit zwei Einheiten, $ 800,775; eine Dreiereinheit, $967,775; und eine Einheit mit vier Einheiten, $ 1,202,925.
Als ob ein Jumbo-Kredit nicht groß genug wäre, wurde die Bezeichnung Super-Jumbo-Kredit für Kredite über 650,000 US-Dollar angewendet. Aufgrund des höheren Risikos dieser Großkredite ist ein Jumbo-Kredit in der Regel höher verzinst als konforme Kredite. Eine Möglichkeit für Kreditgeber, die höheren Zinsen zu umgehen, besteht darin, den Jumbo-Kredit in zwei separate Kredite aufzuteilen. Der Jumbo-Kredit hat den Vorteil, dass er es einem Käufer ermöglicht, in Märkten mit hohen Preisen einen Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu finanzieren. Der Hauptnachteil eines Jumbo-Kredits ist der damit verbundene höhere Zinssatz.