Was sind Maklergebühren?

Maklergebühren sind normalerweise prozentuale Kosten, die Immobilienprofis berechnen, wenn sie erfolgreich einen Käufer für eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie finden. In einem Standardvertrag würden sowohl der Immobilienmakler, der die Immobilie inseriert hat, als auch der, der einen Käufer gefunden hat, die Verkaufsprovision gleichmäßig aufteilen, und die Unternehmen, bei denen diese Fachleute beschäftigt sind, erhalten ebenfalls einen Teil der Maklergebühr. Eine weitere Kosten, die der Makler manchmal bei der Schließung erstattet, sind die Gelder, die für verschiedene Inspektionen der Immobilie ausgezahlt wurden. Es gibt auch verschiedene Bank- und Treuhandgebühren, die mit einem Immobilienverkauf verbunden sind, aber diese kommen dem Makler normalerweise in keiner Weise zugute.

Viele Hausbesitzer bemühen sich besonders, Maklergebühren nach Möglichkeit zu vermeiden, und manchmal versuchen sie, einen privaten Verkauf ihrer Wohnungen ohne den Einsatz eines Immobilienmaklers durchzuführen. Während diese Methode dem Verkäufer leicht 6 bis 10 Prozent des Gesamtkaufpreises einsparen könnte, ist es oft schwierig, potenzielle Käufer zu finden und zu gewinnen, die finanziell qualifiziert sind, die Transaktion abzuschließen. In vielen dieser Fälle kann ein Makler auf die Immobilie mit einem qualifizierten Käufer treffen und Maklergebühren in Abhängigkeit von einem endgültigen Abschluss verhandeln, die zwischen 2 und 4 Prozent variieren können.

Oftmals können Makler auch eine Art Vermittlungsgebühr von Kreditinstituten erwerben. Wenn der Gesamtverkaufspreis also hoch genug ist, können sie davon überzeugt werden, auf einen Teil ihrer normalen Provision für den Abschluss des Verkaufs zu verzichten. Obwohl diese Art von Vereinbarung oft selten ist, können Makler sie für Freunde oder Familienmitglieder akzeptieren, solange der Käufer, der Verkäufer und das Kreditinstitut der Änderung zustimmen. Einige Kreditgeber haben auch eine maximale Auszahlung der Maklergebühren, um dem Käufer einen größeren Vorteil zu verschaffen, aber in seltenen Fällen können diese Gebühren nicht einfach erlassen werden und müssen vom Käufer oder Verkäufer beim Abschluss bezahlt werden.

Einige verschiedene Maklergebühren, die Makler berechnen, können sich auf Ausgaben beziehen, die während der Vermittlung eines Verkaufs anfallen, wie Werbung, Reisekostenzuschuss oder alles andere, was in der Vertragsvereinbarung zwischen dem Kunden und dem Immobilienmakler festgelegt ist. Normalerweise entfallen diese Mehrkosten, falls ein Verkauf nicht stattfindet, weshalb Makler in der Regel alles daran setzen, ihre Kunden zufrieden zu stellen. Hausbesitzer können sich auch an eine Immobilienagentur wenden, mit der sie keinen Vertrag haben, um die Ausstellung ihres Hauses zu beantragen oder eine Provision für einen schnellen Verkauf auszuhandeln, aber diese Art der Vereinbarung liegt vollständig im Ermessen des Verkäufers.