Ein Triple-Net-Leasing ist ein Leasing, bei dem der Mieter für praktisch alle Kosten im Zusammenhang mit einer Immobilie verantwortlich ist, einschließlich Steuern, Versicherungs- und Wartungskosten. Sie ist im gewerblichen Immobiliensektor weitaus häufiger als in der Wohnungsvermietung. Die wichtigsten Vor- und Nachteile eines Triple-Net-Leasings unterscheiden sich für Vermieter und Mieter, aber sie umfassen eine geringere Mietzahlung, höhere Kosten für den Mieter und das Risiko, dass der Mieter das Gebäude nicht wie gewünscht instand hält.
Der Triple Net Lease ist eine von vier Hauptleasingarten. Ein Bruttomietvertrag ist ein Mietvertrag, bei dem der Mieter nur die Miete und keine anderen Kosten zahlt; dies kann beispielsweise im gemeinsamen System geändert werden, nach dem der Mieter für die Stromrechnungen verantwortlich ist. Bei einer einzigen Nettomiete zahlt der Mieter auch die entsprechenden Grundsteuern. Bei einem Doppelnettomietvertrag zahlt der Mieter die Grundsteuer zuzüglich der Gebäudeversicherung. All dies deckt ein Triple Net Lease, auch Net-Net-Net oder NNN genannt, ab, zusätzlich trägt der Mieter die Unterhaltskosten.
Für den Mieter besteht der Hauptvorteil eines Triple Net Lease darin, dass die Mietzahlung selbst in der Regel relativ gering ist. Dies kann insbesondere dann von Vorteil sein, wenn der Mieter die anderen Kosten günstig decken kann. Zu den größten Nachteilen zählen sowohl die Existenz der zusätzlichen Kostenverantwortung als auch die Tatsache, dass diese auch dann gelten, wenn die Geschäftsentwicklung des Unternehmens leidet. Steuergesetze können insbesondere einschränken, wie viele dieser Kostenverantwortungen steuerlich absetzbar sind.
Für den Vermieter besteht der entscheidende Vorteil darin, dass er auf Dauer nur wenige oder gar keine laufenden Kosten hat. Damit ist die Miete, wenn auch niedriger als bei anderen Mietverhältnissen, eine relativ sichere Einnahmequelle. Der Hauptnachteil neben der niedrigeren Miete besteht darin, dass der Vermieter ein Risiko eingeht, den Mieter für die Wartung verantwortlich zu machen; Wenn der Mieter einen schlechten Job macht, muss der Vermieter möglicherweise entweder mit zusätzlichen Kosten rechnen oder den Aufwand für die Durchsetzung des Mietvertrags auf sich nehmen.
Es gibt einen Schritt über eine Triple-Net-Lease hinaus. Dies ist ein bindungsfähiger Leasingvertrag, der manchmal als absoluter Triple-Net-Lease bezeichnet wird. Dies bedeutet, dass der Mieter unter allen Umständen vollständig für alle Kosten verantwortlich ist. Dies hat vor allem zur Folge, dass der Mieter im Falle einer Zerstörung des Gebäudes, zum Beispiel bei einem Brand, nicht nur die Miete weiter zahlen muss, sondern die Immobilie komplett neu aufbauen und restaurieren muss, unabhängig davon, ob eine Versicherung auszahlt .