Eine Titelsuche ist ein Verfahren, das durchgeführt wird, wenn ein Grundstück durch einen Verkauf oder eine Erbschaft in ein neues Eigentum überführt wird. Der Zweck dieses Berichts besteht darin, die Geschichte der Immobilie anhand relevanter Aufzeichnungen auf Abweichungen oder Unregelmäßigkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie zu untersuchen.
Der resultierende Bericht einer Titelsuche wird als Abstract oder Titelzusammenfassung bezeichnet. Es schließt eine Urkunde aus und ist eines der Prozesse, die das Immobilienrecht bei der Eigentumsübertragung erfordert. Die Hypothekenbank benötigt sie auch, bevor ein Darlehen genehmigt werden kann.
Ein Immobilienanwalt, ein Titelabstraktor oder viele Immobilienmakler sind qualifiziert, eine Titelsuche durchzuführen. Es beinhaltet die Recherche der Urkunden der jeweiligen Immobilie. Die meisten Suchanfragen sind jetzt online verfügbar, je nach Landkreis und Bundesland.
Während der Treuhandperiode des Kaufs einer Immobilie wird eine Titelgesellschaft beauftragt, die Geschichte der Immobilie zu untersuchen. Wenn Sie planen, eine Hypothek für den Kauf der Immobilie aufzunehmen, verwendet der Kreditgeber eine Titelsuche als Hypothekengenehmigungsverfahren. Sie werden alle relevanten Informationen wissen wollen, insbesondere den Nachweis, dass die Immobilie frei und eindeutig ist und dass zum Zeitpunkt der Schließung bestehende Pfandrechte oder Hypotheken abbezahlt sind. Ein Hypothekengeber wird eine Eigentumsversicherung für dieses Eigentum als Bestätigung der Durchsuchungsunterlagen verlangen.
Eine Titelsuche wird zeigen, ob das Land einfach oder gepachtet ist. Es wird alle ausstehenden Dienstbarkeiten, Urteile, Pfandrechte, Hypotheken, Steuern oder ausstehenden Forderungen offenlegen. Auch Boden-, Vermessungs- und Gewässerschutz sowie Vereinbarungen von Verbänden können in diesen Bericht aufgenommen werden.
Auch wenn kein Hypothekengeber beteiligt ist, besteht eines der wichtigsten Ergebnisse einer Titelsuche darin, festzustellen, ob Hypotheken oder Pfandrechte an der Immobilie ausstehen. Andernfalls könnten Sie eine Immobilie zu einem scheinbar guten Preis kaufen, nur um festzustellen, dass die Immobilie eine erste Hypothek hat, die Sie im Rahmen des Deals geerbt haben.
Eine andere Möglichkeit besteht darin, dass für die Immobilie Nachsteuern anfallen, die vor Abschluss der Eigentumsübertragung geklärt werden müssen. Es könnte Dienstbarkeiten geben, die Ihre Nutzung eines Teils oder der gesamten Immobilie einschränken. Eine Suche deckt alle Abweichungen auf, die sich auf Ihre Investition auswirken könnten.
Ein Abstract oder Abstract of Title recherchiert zurück zum ursprünglichen Eigentümer der Immobilie, in der Regel beginnend mit dem Herkunftsland, und folgt einer detaillierten Abstammungslinie bis in die Gegenwart. Es wird das Eigentum in Erbfolge, Übertragungen, Details zu Hypotheken, Übersichten über die Grenzen des Eigentums und die rechtliche Beschreibung, alle Verstöße gegen den Kodex und die Einhaltung von Vorschriften offenlegen.
Bei geerbten Immobilien und Erwerben im Rahmen von Zwangsvollstreckungen ist eine Titelsuche von entscheidender Bedeutung, da alle ausstehenden Forderungen und Pfändungen der Immobilie offengelegt werden. Jedes Land, jeder Bundesstaat und jede Provinz hat spezifische Richtlinien und Berichte, die verpflichtet sind, eine vollständige Offenlegung zu gewährleisten.