Eine Abtretung von Mieten und Pachtverträgen ist eine Vereinbarung zwischen dem Eigentümer einer bestimmten Immobilie und einer bestimmten zweiten Partei. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen ermöglichen es dieser zweiten Partei, von den Mietern gezahlte Mietzahlungen einzuziehen und diese Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu verwalten. Diese Art von Vereinbarung wird am häufigsten verwendet, um ein Darlehen oder eine Art von Kredit zu begleichen, den die zweite Partei dem Grundstückseigentümer gewährt, und bleibt in Kraft, bis die Schulden vollständig beglichen sind.
Für die Dauer der Mietabtretung bleibt der Grundstückseigentümer Eigentümer des Grundstücks. Es findet keine Eigentumsübertragung statt, obwohl dem Kreditgeber in der Regel das Privileg eingeräumt wird, die Immobilie nach eigenem Ermessen zu verwalten. Das bedeutet, dass der Kreditgeber während der Vertragslaufzeit einen Teil des vereinnahmten Erlöses für den Erhalt der Immobilie verwenden kann, während der Rest der vereinnahmten Mietzahlungen auf den ausstehenden Kreditbetrag angerechnet wird.
Die Entscheidung, eine Mietzuordnung zu erstellen, erfolgt in der Regel, weil der Eigentümer aus irgendeinem Grund eine schnelle Zuführung von Ressourcen benötigt. Anstatt einen Kredit aufzunehmen und die Immobilie einfach als Sicherheit zu verwenden, ermöglicht die Abtretung von Mieten dem Eigentümer effektiv, Kredite gegen zukünftige Einnahmen aufzunehmen, die durch regelmäßige Mietzahlungen der Mieter realisiert werden. Wie bei jeder Art von Darlehenssituation wird der ausstehende Saldo mit einem Zinssatz verzinst, wobei ein Teil des monatlichen Erlöses einen Teil des Darlehensbetrags sowie einen Teil der fälligen Zinsen zurückzieht.
Der Vorteil für den Immobilieneigentümer besteht darin, dass Kredite mit dieser Bedingung oft sehr wettbewerbsfähige Zinssätze aufweisen. Das bedeutet, dass der Eigentümer über die Laufzeit des Kredits wahrscheinlich deutlich weniger Zinsen auf die Kreditraten zahlen wird. Da sich eine Mietabtretung problemlos zwischen zwei Personen strukturieren lässt, ergibt sich auch der Vorteil, überhaupt nicht über eine Bank oder Hypothekenbank gehen zu müssen. Wenn der Immobilieneigentümer einen Angel-Kreditgeber findet, der bereit ist, jetzt Geld vorzuschießen und jeden Monat Zahlungen aus den Mieteinnahmen zurückerhält, wird der Papierkram auf ein Minimum reduziert und der Eigentümer kann den Vorschuss fast sofort erhalten.
Nicht selten enthält eine Mietabtretung auch Klauseln, die die Interessen sowohl des Eigentümers als auch des Kreditgebers schützen. Diese Bestimmungen bieten dem Kreditgeber Schutz für den Fall, dass die eingezogenen Mieten aufgrund von Leerständen unter einen bestimmten Punkt fallen. Gleichzeitig ist der Eigentümer vor dem Versuch des Kreditgebers geschützt, das Eigentum an der Immobilie zu erwerben, solange die monatlichen Zahlungen einen Mindestbetrag erreichen.