Ein Enddarlehen ist eine Art von Darlehen, mit dem der Restbetrag eines kurzfristigen Baudarlehens beglichen wird. Bei vielen Baudarlehen verzögert sich die Auszahlung des Baukapitals bis zur Fertigstellung des Baus. Bei einem Enddarlehen besteht auch die Möglichkeit, nach Fertigstellung des Baus nur noch für eine gewisse Zeit Zinszahlungen zu leisten, obwohl sich das Darlehen zu amortisieren beginnt.
Ein sehr verbreitetes Modell ist die Verwendung eines einzigen Kreditgebers, um einen Baukredit zu erstellen, der mit einem Endkredit gekoppelt ist. Während der eigentlichen Bauzeit ist der Schuldner verpflichtet, dem Darlehensgeber Zinszahlungen zu leisten. Nach Fertigstellung des Baus ist der Schuldner verpflichtet, Zahlungen zu leisten, die sowohl die Zinsen als auch den Kapitalbetrag decken. Zu diesem Zeitpunkt entscheidet sich der Schuldner, den Restbetrag des Baudarlehens in ein neues Schuldinstrument, das Enddarlehen, umzuwandeln.
Diese Art der Anordnung bietet einige potenzielle Vorteile. Bei einem Enddarlehen ist es möglicherweise möglich, den Vorteil, nur die Zinsen zu zahlen, für eine Weile länger zu verlängern, möglicherweise zwischen einem Jahr und fünf Jahren. Dieser Vorteil kann besonders wichtig sein, wenn es sich um ein Gewerbegebäude handelt und der Eigentümer zusätzliche Zeit benötigt, um jede Einheit innerhalb des Gebäudes zu vermieten. Da in den ersten Betriebsmonaten nur Zinszahlungen anfallen, hat der Eigentümer Zeit, den Platz vollständig auszufüllen und eine Einnahmequelle zu schaffen, mit der das Enddarlehen gemäß den Bedingungen problemlos abbezahlt werden kann.
Ein weiterer Vorteil eines Endkredits besteht darin, dass der Zinssatz etwas besser sein kann als der Zinssatz des ursprünglichen Baukredits. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Immobilie durch den Bau an Wert gewonnen hat und sich die Zusammenarbeit zwischen Schuldner und Darlehensgeber für beide Seiten als zufriedenstellend erwiesen hat. Da es dem Schuldner jederzeit freisteht, einen neuen Kredit an anderer Stelle zu suchen, um den Baukredit zu tilgen, kann der Kreditgeber den attraktiveren Zinssatz verlängern, um das Geschäft des Schuldners zu erhalten.
Neben den Vorteilen gibt es bei einem Endkredit auch einige potenzielle Nachteile. Da sich der Kreditsaldo sofort zu amortisieren beginnt, führt die Entscheidung, nur für einen bestimmten Zeitraum Zinszahlungen zu leisten, zu einer höheren Gesamtrückzahlung über die Laufzeit des Kredits. Außerdem mag es zunächst erscheinen, mit einer Kombination aus Bau- und Endhypothek Geld zu sparen, aber wenn sich die Zinsen während der Bauzeit ändern, ist der Zinssatz für das Enddarlehen möglicherweise nicht mehr so attraktiv wie in früheren Zeiten Vergangenheit. Aus diesem Grund ziehen es Bauherren manchmal vor, sich nur auf einen Baukredit zu verpflichten und die Vergabe eines Endhypothekendarlehens mit dem Kreditgeber zu überprüfen, wenn der Bau fast abgeschlossen ist, während sie sich auch die Zeit nehmen, diese Zinssätze mit den Angeboten anderer Kreditgeber zu vergleichen.