Sowohl Vermieter als auch Mieter sind gesetzlich verpflichtet, die spezifischen Bedingungen eines Mietvertrages einzuhalten, nicht mehr und nicht weniger. Bis auf wenige nennenswerte Ausnahmen ist der Vermieter nicht verpflichtet, einen Grund für die Kündigung eines Mietvertrages zum Vertragsende anzugeben. Es kann jedoch im Interesse des Vermieters sein, während des Mietzeitraums einen Kündigungsgrund anzugeben. Die Beendigung eines Mietvertrages ist im Sinne des Gesetzes nicht mit einem förmlichen Räumungsverfahren gleichzusetzen.
Wenn ein Vermieter einem neuen Mieter einen Mietvertrag anbietet, sollten alle Bedingungen und Regeln klar formuliert werden. Diese Vereinbarung sollte eine spezifische Sprache in Bezug auf Kündigungen, Verlängerungen, Untervermietung und eine ordnungsgemäße Mitteilung über Änderungen enthalten. Bei einigen Mietverträgen und Mietverträgen müssen Vermieter einen Kündigungsgrund angeben, viele jedoch nicht. Der Mieter kann davon ausgehen, dass der Mietvertrag nach Ablauf des ursprünglichen Mietvertrags automatisch verlängert wird, aber eine solche Verlängerung liegt oft im Ermessen des Vermieters. Zu diesem Zeitpunkt kann ein Vermieter das Angebot eines neuen Mietvertrags ohne Angabe von Gründen gegenüber dem Mieter ablehnen, zumindest nach den meisten Vermieter-/Mietergesetzen.
Eine bemerkenswerte Ausnahme ist der Fall der öffentlichen Wohnungsmiete, wie beispielsweise die Finanzierung nach Abschnitt 8, die vom Department of Housing and Urban Development (HUD) in den USA bereitgestellt wird. Vermieter, die Mietzuschüsse von HUD annehmen, können einen Mietvertrag nicht ohne Angabe eines Rechtsgrundes kündigen. Der Vermieter kann geltend machen, dass ein Mieter gegen bestimmte Bedingungen des Mietvertrags verstoßen hat, z. Die Kündigung eines Mietverhältnisses kann mit oder ohne ein gerichtliches Räumungsverfahren erfolgen. Die Räumung ist mit einem langwierigen Gerichtsverfahren verbunden, aber die Kündigung eines Mietvertrags ist oft eine private Vertragsangelegenheit.
Vermieter können einen Mieter nicht physisch aus dem Mietobjekt entfernen, bis ein offizieller Räumungsbescheid zugestellt wurde. Diese Regel mag den Mieter begünstigen, aber es geht immer noch um einen Mietvertrag. Nach einer Reihe von Vermieter-/Mietergesetzen muss ein Vermieter vor der Kündigung eines Mietvertrags nur eine 30-tägige Kündigungsfrist einreichen. Ein unerwünschter Mieter, der einer gerichtlichen Räumung ausgesetzt ist, kann nach Ablauf dieser Zeit die Vorteile des Vertrages nicht mehr genießen. Der Vermieter muss in einem Gerichtsverfahren möglicherweise einen Räumungsgrund angeben, ist jedoch vertraglich nicht verpflichtet, einen Kündigungsgrund zu begründen.
Viele Mietverträge und Mietverträge bieten gesetzliche Bedingungen für eine vorzeitige Kündigung, einschließlich eines Umzugs zu Arbeitszwecken oder zum Militärdienst. Unterlässt es ein skrupelloser Vermieter vorsätzlich, Reparaturen durchzuführen oder für ein sicheres Wohnumfeld zu sorgen, kann der Mieter legal aus den Räumlichkeiten ausziehen und die Erfüllung des Restvertrages verweigern. Dies wird im Rahmen einer zivilrechtlichen Klage gegen den Vermieter als konstruktive Räumung bezeichnet. Der Vermieter kann einen Mieter auch nicht durch Vergeltungsmaßnahmen oder diskriminierende Maßnahmen zur vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses zwingen.