Die Mietpreisbremse ist der Akt eines Verwaltungsorgans, das die Kontrolle darüber ausübt, wie viel Vermieter die Miete erhöhen dürfen. Mehrere Großstädte in den USA haben eine Mietpreisbindung, vor allem New York City, wo die Stadtregierung Gesetze erlässt, die die Mieten kontrollieren. Es gibt Gegner und Befürworter dieser Praxis.
Gegner sind in der Regel der Meinung, dass die Mietpreisbremse Vermietern ihrer Rechte als Eigentümer entzieht, da sie vorschreibt, wie viel sie verlangen können, sobald ein Mieter etabliert ist. Sie schlagen auch vor, dass Neuankömmlinge in einem Gebiet einen höheren Mietpreis zahlen müssen, da die Miete für neue Mieter möglicherweise nicht kontrolliert wird.
Mit anderen Worten, Bestandsmieter werden wahrscheinlich nicht umziehen und auf den Vorteil verzichten, unter dem Marktwert zu zahlen. Dadurch werden verfügbare Objekte zu sehr hohen Mieten angeboten. Wenn die Mietpreisbremse abgeschafft würde, würden die Mieten für einige Leute steigen, sich aber stabilisieren, so dass neue Mieter nicht überwältigend hohe Preise zahlen müssten.
Gegner argumentieren auch, dass die Mietpreisbremse die Vermieter letztendlich mehr kosten und einige zwangsläufig zu Slumlords machen könnte. Streng kontrollierte Mieten bedeuten, dass Immobilieneigentümer möglicherweise nicht über das Geld verfügen, um notwendige Reparaturen an Immobilien vorzunehmen, wenn die Mieterhöhungen nicht mit den Inflationsraten anderer Branchen wie Bau- oder Malerbranche Schritt halten.
Befürworter sind der Meinung, dass Mieterhöhungen zu instabilen und unausgeglichenen Gemeinschaften führen. Wenn sich die wirtschaftlichen Verhältnisse ändern, etwa wenn sie ein weiteres Kind bekommen oder wenn sie in Rente gehen, kann eine höhere Miete sie zwingen, umzuziehen. Dies bedeutet, dass sich die Zusammensetzung einer Nachbarschaft häufiger ändert, was die Chancen verringert, dass sich Nachbarn wirklich kennenlernen. Es bedeutet auch, dass manche Menschen in immer ärmere oder unsicherere Viertel ziehen müssen, wenn ihr Einkommen nicht den Mietpreisen entspricht.
Die fehlende Mietkontrolle wirkt sich auf die Schulbezirke und ihre Fähigkeit aus, Anwesenheit und Budget vorherzusagen. Wenn Menschen wegen hoher Mieterhöhungen umziehen müssen, müssen die Kinder unter Umständen häufig die Schule wechseln. Es neigt auch dazu, die Vielfalt einer Nachbarschaft zu verringern, wenn Mieterhöhungen nur Menschen mit einem bestimmten Einkommensniveau unterstützen, die in einer bestimmten Gegend wohnen. Für Befürworter dieser Art von Gesetz besteht die ideale Gemeinschaft aus Menschen unterschiedlichen sozioökonomischen Status, Altersgruppen und ethnischen Gruppen. Hohe Mieten neigen dazu, die Bevölkerung zu segregieren.
Es gibt gute Argumente für und gegen die Mietpreisbremse, und beide Seiten teilen ähnliche Bedenken. Einer davon ist, dass die Mieten selbst in einem mietkontrollierten Gebiet oft nicht mit der Entschädigung vereinbar sind, insbesondere für diejenigen, die keine Hochschul- oder Hochschulausbildung haben. Die meisten Befürworter und Gegner teilen auch die Besorgnis über den Mangel an Vielfalt in den Nachbarschaften. Jede Gruppe bietet jedoch unterschiedliche Lösungen für diese Probleme.