Wenn ein Vermieter beschließt, einen Mietvertrag mit einem Mieter abzuschließen, wird der Vertrag in der Regel auf die Schriftform reduziert, um sowohl den Vermieter als auch den Mieter zu schützen. In der Regel bestimmen die Bedingungen des Mietvertrages, was mit einer Beendigung des Mietverhältnisses zu tun hat. Wenn keine schriftliche Vereinbarung getroffen wurde oder es Streitigkeiten gibt, entscheidet das Recht des Gerichtsstandes, in dem sich die Immobilie befindet, was mit der Beendigung eines Mietverhältnisses zu tun hat. Zur Beendigung des Mietverhältnisses gehören in der Regel die Kündigungs- oder Kündigungsabsicht, die Rückführung der Immobilie in den ursprünglichen Zustand und die Rückgabe der Kaution. Wenn das Mietverhältnis nicht einvernehmlich gekündigt wird, ist natürlich ein gerichtliches Räumungsverfahren erforderlich, um ein Mietverhältnis zu beenden.
Die meisten Leasingverträge haben ein bestimmtes Anfangs- und Enddatum. Was vielen Mietern jedoch nicht bewusst ist, ist, dass trotz der Tatsache, dass der Mietvertrag ein bestimmtes Enddatum hat, in vielen Fällen der Vermieter bei der Beendigung des Mietverhältnisses noch gekündigt werden muss. Der Grund dafür ist, dass nach den Gesetzen vieler Rechtsordnungen ein Mietvertrag nach Ablauf der ursprünglichen Laufzeit zu einem periodischen Mietverhältnis wird, d. h. es wird nach Ablauf der Mietzeit zu einem monatlichen Mietverhältnis. Dies schützt den Mieter für den Fall, dass er über das Ende des Mietverhältnisses hinaus bleiben möchte, in dem Sinne, dass er die Immobilie nicht ohne vorherige Ankündigung des Vermieters am Ende des Mietverhältnisses räumen muss.
Beabsichtigt der Mieter, das Objekt zu räumen, muss dies rechtzeitig angekündigt werden. In den meisten Mietverträgen ist festgelegt, wie lange eine Kündigung erforderlich ist; eine übliche Kündigungspflicht beträgt jedoch 30 Tage. Die Kündigung sollte schriftlich erfolgen und dem Vermieter eingeschrieben oder eingeschrieben sein. Will der Vermieter den Mietvertrag kündigen, muss er dies auch den Mietern mitteilen.
Abgesehen von der Kündigung sind die anderen üblichen Praktiken bei der Beendigung eines Mietverhältnisses die Rückgabe der Immobilie in den Vormietzustand und die Sicherung der Kaution vom Vermieter. Am Ende des Mietverhältnisses sollte die Immobilie gereinigt und eventuelle Änderungen repariert werden. Viele Gerichtsbarkeiten verlangen, dass der Vermieter dem Mieter innerhalb einer angemessenen Zeit nach Räumung der Immobilie eine detaillierte Liste aller Reparaturen oder Belastungen der Kaution zusendet. Nach all diesen Abzügen muss die Kaution an die Mieter zurückerstattet werden.
Wird das Mietverhältnis nicht einvernehmlich beendet, muss der Vermieter die entsprechenden Unterlagen einreichen, um ein Räumungsverfahren einzuleiten. Die genauen Verfahren zur Räumung eines Mieters sind unterschiedlich, umfassen jedoch im Allgemeinen die Einreichung bei einem Gericht für geringfügige Forderungen und die Benachrichtigung der Mieter über das Verfahren. In vielen Fällen muss der Vermieter den Mietern Gelegenheit geben, den Grund für die Räumung zu beheben oder zu beheben, bevor ein Richter die Räumung anordnet.