Ein Wohnungstausch ist ein Wohnungstausch zwischen zwei Parteien. Man könnte ein Haus, eine Eigentumswohnung, eine Wohnung oder eine andere Art von Residenz hauptsächlich für Ferienzwecke mieten, so dass die Immobilie nicht der Hauptwohnsitz des Eigentümers ist; traditionell tauschen zwei Hausbesitzer gleichzeitig ihre Ferienunterkünfte aus, obwohl es in der Regel Möglichkeiten gibt, eine Ferienwohnung zu mieten, ohne dass diese Person gleichzeitig eines mietet. Die Dauer eines Ferienhaustausches kann von einem Wochenende bis zu mehreren Wochen reichen.
Mitgliedsorganisationen oder Mieternetzwerke im Internet erleichtern oft den Austausch von Ferienwohnungen. Normalerweise schließt sich jemand einer Gruppe an und kann dann seine oder ihre Ferienhausinformationen oder Details zu der Art der von ihm gesuchten Vermietung veröffentlichen. Häufig sind mit der Nutzung solcher Verzeichnisdienste nominale Kosten verbunden, entweder in Form einer einmaligen Zahlung oder eines monatlichen Mitgliedsbeitrags. Der nächste Schritt besteht in der Regel darin, dass Hausbesitzer und Mieter miteinander in Kontakt treten und nach einer Übereinstimmung eine schriftliche Vereinbarung treffen.
Ein Vorteil eines Ferienhaustausches besteht darin, dass die Immobilie in der Regel der Zweitwohnsitz des Eigentümers ist, also in der Regel verfügbar ist. Ein Wohnungstausch bietet auch Flexibilität bei der Reiseplanung und ist insgesamt oft günstiger. Der Wohnungstausch bietet im Allgemeinen mehr Privatsphäre, Platz und bessere Annehmlichkeiten als ein Hotel. Eine voll ausgestattete Küche und eine Wäscherei zu haben bedeutet normalerweise, dass weniger Geld für das Essen im Restaurant und das Bezahlen anderer Dienstleistungen ausgegeben werden kann, und einige Wohnungstausche beinhalten Rabatte auf den Eintritt zu Sehenswürdigkeiten in der Umgebung und andere Möglichkeiten zum Geldsparen. Ein weiterer möglicher Vorteil des Wohnungstauschs besteht darin, dass ein Mieter die Gegend als Einheimischer erleben kann, anstatt sich wie ein Tourist zu fühlen.
Ein möglicher Nachteil eines Ferienhaustausches ist, dass es für jemanden, der sofort verreisen möchte, möglicherweise nicht funktioniert. Einige Reiseexperten empfehlen, eine Vorlaufzeit von vier bis sechs Monaten einzuplanen, um einen passenden Partner zu finden. Es besteht auch die Möglichkeit von Missverständnissen oder unerfüllten Erwartungen zwischen einem Hausbesitzer und einem Mieter. Diese Probleme lassen sich jedoch in der Regel vermeiden, wenn vorab klare Absprachen getroffen werden.
Manche Leute ziehen es vor, an einem indirekten Wohnungstausch teilzunehmen. In diesem Fall mietet eine Partei eine Ferienwohnung, ist aber nicht verpflichtet, die eigene Wohnung zum Tausch anzubieten. Wenn der Eigentümer Mitglied eines Ferienhaustauschnetzwerks ist und nicht gleichzeitig daran interessiert ist, eine Immobilie zu vermieten, bieten viele Netzwerke dem Eigentümer einen Kredit an, der verwendet werden kann, wenn er sich entscheidet, das Ferienhaus einer anderen Person zu mieten.
Der Wohnungstauschprozess beinhaltet in der Regel eine Diskussion über die Erwartungen. Zum Beispiel erlauben einige Hausbesitzer das Rauchen, Kinder oder Haustiere nicht. Im Mietvertrag sind im Allgemeinen Richtlinien für die Nutzung des Hauses und die Zahlung von Nebenkosten und anderen Ausgaben sowie für die Pflege von Haustieren oder Pflanzen festgelegt. Darüber hinaus beinhalten die Vermietungen von Ferienhäusern oft den Zugang zu Freizeiteinrichtungen, so dass im Voraus Details zu Verfahren für die Nutzung des Pools, der Tennisplätze oder anderer Bereiche besprochen werden können, für die eine Sondergenehmigung oder die Zahlung zusätzlicher Gebühren erforderlich sein könnte.