Una escritura es esencialmente una hoja de papel que transfiere el inter?s en la tierra de una persona, llamada otorgante, a otra, llamada concesionario. Es esencialmente un contrato de bienes ra?ces. Para ser legalmente efectivo, debe estar firmado por el otorgante y describir la tierra que se transporta. Una escritura de renuncia, a veces err?neamente denominada «escritura de reclamaci?n r?pida» o «escritura de renuncia», es un tipo de escritura. Tambi?n hay t?tulos de garant?a, tanto un t?tulo de garant?a especial como un t?tulo de garant?a general. La escritura transfiere al concesionario cualquier inter?s que el otorgante tenga en la propiedad.
Hay una limitaci?n importante para este tipo de escritura. Debido a que solo transfiere los derechos que el otorgante tiene sobre la propiedad, no garantiza que la propiedad sea directamente del concesionario. Si otras personas interesadas en la propiedad no han firmado la escritura, entonces sus derechos no se ven afectados por este documento, a?n conservan su propiedad. En la mayor?a de los casos, la escritura de renuncia firmada es una forma simple y efectiva de renunciar a todo inter?s en una propiedad.
Otro tipo popular de escritura es la escritura de garant?a general. En comparaci?n con la escritura de garant?a general, la escritura de renuncia es relativamente simple. Mientras que la escritura solo transfiere cualquier inter?s que tenga el otorgante, la escritura de garant?a general, por el contrario, viene con seis convenios (o promesas): (1) convenio de seisin: que el otorgante s? tiene propiedad, (2) convenio de derecho para transmitir: que el otorgante tiene el poder de transmitir el inter?s en la tierra, (3) pacto contra grav?menes: que el t?tulo viene sin grav?menes como hipotecas o grav?menes, (4) pacto para el disfrute tranquilo: que terceros no tener cualquier reclamo legal sobre el t?tulo, (5) convenio de garant?a: el otorgante respaldar? los derechos del concesionario en caso de que un tercero presente un reclamo legal sobre la propiedad, y (6) convenio para garant?as adicionales: que el otorgante har? lo que sea es razonablemente necesario para perfeccionar el t?tulo del concesionario en caso de que haya una imperfecci?n.
Si bien puede estar m?s seguro de lo que est? obteniendo con una escritura de garant?a general, una escritura de renuncia tambi?n puede ser una buena opci?n. Es particularmente ?til cuando hay una nube de t?tulo, cuando alguien m?s puede reclamar la propiedad. Si bien estas escrituras no necesariamente le dan un inter?s en una propiedad libre y clara, al menos le dan el inter?s que ten?a el otorgante.
Alternativamente, cuando no hay preocupaci?n por otros reclamos de propiedad, la renuncia es una forma m?s simple de pasar intereses. De hecho, se usa con frecuencia en transferencias intrafamiliares. La escritura de renuncia, por ejemplo, se usa com?nmente en los divorcios. Si la casa familiar no se vende a otra parte con los ingresos compartidos, entonces este tipo de escritura es una necesidad de bienes ra?ces. Cuando una de las personas involucradas en el divorcio se queda con el hogar, la otra persona debe renunciar a su inter?s en la casa.
Hay otros usos para la escritura de renuncia. Si los hermanos heredan una casa familiar y comparten la propiedad con otros hermanos y hermanas, se puede usar una renuncia para vender la casa. Uno de los hermanos puede vender su parte de la casa a otro y utilizar una renuncia para entregar todos los derechos e intereses de la propiedad con la venta.
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