También conocido como FFO, fondos de operaciones es un término que a menudo se usa para definir la cantidad de flujo de efectivo resultante de las actividades de un fideicomiso de inversión inmobiliaria. El proceso para determinar el FFO implica agregar la cantidad de depreciación y amortización relacionada con los activos del fondo a las ganancias generadas por el fideicomiso. En la mayoría de los casos, la cifra se presenta como una base por acción, lo que indica un aumento o disminución de un período a otro.
El propósito de identificar los fondos de las operaciones es determinar si el fideicomiso de inversión inmobiliaria, o REIT, está disfrutando de un flujo de caja equitativo o si ha ocurrido algo que afecte negativamente ese flujo de caja. Al igual que con muchos cálculos utilizados para evaluar la estabilidad financiera de los fideicomisos y otros tipos de oportunidades de inversión, tómese el tiempo para evaluar la cantidad de depreciación y amortización que ha ocurrido dentro de un período específico de tiempo, y agregue esas cantidades a las ganancias generadas durante el mismo período, proporcionará pistas valiosas sobre cómo deben proceder los administradores de fondos en el futuro. Si el cálculo indica un flujo de caja saludable que está beneficiando al fondo y a sus inversores, es probable que los administradores realicen relativamente pocos cambios en el fondo, a menos que haya evidencia de algún evento económico importante que ocurra en el futuro cercano. Si el cálculo indica que el fondo se está moviendo hacia un flujo de caja negativo, los administradores tomarán medidas para frenar y eventualmente revertir la tendencia.
Como parte del análisis general, los fondos de las operaciones también proporcionan información importante sobre la cantidad de efectivo disponible para su distribución a los inversores. Desde esta perspectiva, el FFO es importante para los inversores, ya que el resultado del cálculo tiene un impacto directo en las ganancias por acción que reciben durante un período determinado. El surgimiento de una tendencia en la que las ganancias por acción aumentan de un período al siguiente generalmente se ve como una señal de que el REIT es estable y que la inversión es segura. Los inversores pueden optar por reconsiderar el valor de permanecer con un REIT determinado en el caso de que los fondos de las operaciones muestren una disminución constante en las ganancias por acción durante varios períodos sucesivos.
Los fondos de las operaciones pueden servir como una herramienta valiosa tanto para administradores como para inversores. El cálculo proporciona a los administradores del fondo retroalimentación sobre qué tan bien están administrando los activos del fondo, y si es necesario algún cambio para proteger los intereses de los inversores. Al mismo tiempo, los inversores pueden utilizar los resultados del cálculo para determinar si desean mantener el activo por un tiempo más prolongado o vender el activo como parte de su estrategia general de inversión.
Inteligente de activos.