Nube en t?tulos se refiere a una situaci?n que a veces ocurre en t?tulos de propiedad de varios tipos de propiedad. A veces denominado defecto de t?tulo, una nube en el t?tulo es simplemente una situaci?n en la que existe una peque?a irregularidad con el t?tulo de una propiedad. A menudo, estos defectos del t?tulo no se notan en el momento en que se registra la escritura, pero tienden a notarse en una fecha posterior, como cuando el propietario actual desea vender la propiedad.
En la mayor?a de los casos, los detalles que resultan en una nube en el t?tulo son algo menores y pueden corregirse con un poco de esfuerzo. Por ejemplo, la escritura puede haberse presentado con un error de ortograf?a menor en la direcci?n f?sica de la propiedad, o incluso algo similar a referirse a la direcci?n como una calle en lugar de una avenida o un carril. Con este tipo de problemas, todo lo que normalmente se requiere es que el propietario actual presente una peque?a documentaci?n para corregir la situaci?n.
Sin embargo, hay algunos ejemplos de una nube en el t?tulo que pueden involucrarse un poco m?s. Uno de los problemas m?s comunes de este tipo involucra propiedades adquiridas mediante una hipoteca. Una vez que la hipoteca se ha pagado en su totalidad, se supone que la compa??a hipotecaria debe notificar a la oficina local de registros que el gravamen sobre la propiedad ha sido satisfecho en su totalidad y que el titular de la hipoteca ya no tiene ning?n reclamo sobre la propiedad. Cuando esto no ocurre y el propietario intenta vender la propiedad, una b?squeda de registros indica que la propiedad todav?a est? bajo una hipoteca. Cuando este es el caso, es necesario que el propietario obtenga los documentos del antiguo titular de la hipoteca para aclarar la discrepancia y corregir la informaci?n de la escritura.
Una tercera forma de nube en el t?tulo involucra derechos de agua o minerales asociados con una propiedad dada. A menudo, la ra?z del defecto es que el propietario anterior no pudo transferir esos derechos al propietario actual en el momento de la venta. Nuevamente, este es un simple error que puede remediarse con la presentaci?n de los documentos apropiados en la oficina local de registros. Una vez que la oficina de registros recibe y aprueba los documentos, se corrige la nube del t?tulo y se considera que la escritura est? completa.
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