Los administradores de activos de REO brindan sus servicios a bancos y otros prestamistas hipotecarios que intentan vender propiedades embargadas. Estas propiedades se conocen como activos de propiedad inmobiliaria o activos REO, y vuelven al prestamista después de que fracasan los intentos iniciales de venta. Dichos prestamistas deben emplear administradores de activos REO para tratar de vender estas propiedades y recuperar algunas de las pérdidas asociadas con una ejecución hipotecaria. Los gerentes pueden ser empleados internos por los prestamistas, o pueden ser gerentes independientes contratados de manera temporal.
Cuando un banco u otro prestamista hipotecario tiene que ejecutar una hipoteca de una casa porque el prestatario ha incumplido sus pagos, inicialmente intentará vender la casa al público en una subasta. En muchos casos, el valor de mercado de la vivienda será menor que el valor del préstamo que aún se le debe al prestamista. Una subasta de ejecución hipotecaria puede ser inútil en tal circunstancia, por lo que el prestamista luego se apropia de la casa, que se conoce como un activo propiedad de bienes inmuebles. En este punto, el prestamista entregará la propiedad a los administradores de activos de REO, quienes luego se encargarán de vender la casa a inversores inmobiliarios en busca de una ganga.
Muchos prestamistas que manejan un gran volumen de hipotecas pueden tener administradores de activos REO como parte de su personal. También hay equipos independientes de gestión de activos REO que son contratados caso por caso por los prestamistas. Esto permite a los prestamistas concentrarse en hacer nuevos préstamos y permite que el equipo de administración se preocupe por los activos de REO.
En la mayoría de los casos, los administradores de activos de REO están a cargo de casi todos los aspectos de la venta de una casa que ha sido embargada por un prestamista. Se asignará un agente a una propiedad específica y encabezará los esfuerzos para vender la casa. Este proceso comienza cuando el agente inspecciona y evalúa la casa y comienza el proceso de preparación para una posible venta, que puede incluir trabajos de mantenimiento y mantenimiento adecuado si la casa permanece en el mercado por un tiempo.
Otra tarea que realizarán la mayoría de los administradores de activos de REO es la comercialización de la casa, lo que implica asegurarse de que los inversores conozcan su existencia y programar cualquier posible casa abierta para mostrar la propiedad. Los gerentes también se ocupan de las complejidades del proceso de venta, incluida la determinación del precio de venta y la negociación con compradores potenciales. Una vez que se vende la casa, los gerentes también se aseguran de que los pagos se reciban a tiempo y crean informes finales para el prestamista sobre la venta.
Inteligente de activos.