La zonizzazione è un atto essenziale della pianificazione urbana. Aiuta a determinare la funzione di una proprietà in posizioni specifiche per fornire la città o la città più ben pianificata. La proprietà può essere destinata ad uso commerciale, industriale o residenziale. A volte le proprietà come gli spazi abitativi/lavorativi contengono più zone, alcune per uso residenziale e altre per uso commerciale. Quando un governo cittadino o un proprietario immobiliare desidera modificare i termini di utilizzo della proprietà, potrebbe dover passare attraverso il processo di riqualificazione della proprietà fisica, che può essere semplice o complesso a seconda delle richieste e dei requisiti della città.
Ad esempio, potresti possedere un terreno molto grande che è suddiviso in zone per una sola residenza. Per aumentare i profitti, potresti decidere di dividere il terreno e costruirci sopra una seconda abitazione. Legalmente, non puoi farlo a meno che non presenti i documenti di rezonizzazione al governo della tua città. Generalmente con grandi proprietà, questo è tutto ciò che è richiesto.
Tuttavia, ci possono essere alcuni problemi con il rezoning. Alcune città limitano il numero di nuovi edifici che possono essere costruiti ogni anno e hanno limiti di crescita specifici che potrebbero interferire con i tuoi piani. È importante prima di iniziare ad assumere architetti o costruttori che ti assicuri che i tuoi piani di riqualificare la tua proprietà per più di una residenza non saranno respinti dalla città.
Altre volte, le persone usano il rezoning per convertire un tipo di spazio in un altro. Nelle città più piccole, potresti vedere belle vecchie case trasformate in edifici per uffici. Nella maggior parte dei casi, questi hanno dovuto cambiare zona per trasformarsi da abitazioni residenziali in uffici commerciali. Anche se potresti non aver bisogno di riorganizzare la tua casa se gestisci una piccola impresa da casa tua, convertire una residenza in una serie di uffici significa generalmente richiedere la riqualificazione. Anche in questo caso, varie normative cittadine possono renderlo impossibile, quindi è sempre importante verificare i limiti di zonizzazione nella tua città prima di procedere con i piani. Alcune attività, come ad esempio i negozi di liquori, potrebbero dover essere a una distanza definita dalle scuole.
Un’altra preoccupazione per il rezoning è la sicurezza della conversione di un edificio o di una proprietà di un tipo in un altro. Noterai, ad esempio, che le stazioni di servizio rimangono spesso vuote per anni dopo la chiusura. Questo perché potrebbero non essere sicuri su cui costruire per altri scopi. Le aree ex zone industriali possono essere sottoposte a un attento esame se devono essere riqualificate come commerciali o residenziali. Le città devono assicurarsi che non esistano residui di sostanze inquinanti o sostanze chimiche tossiche che potrebbero costituire un pericolo per i nuovi residenti o lavoratori nell’area.
Le leggi comunali, o le leggi della contea nelle aree prive di personalità giuridica, tendono a determinare il grado in cui sarai in grado di riqualificare le zone, per convertire l’uso di un tipo di proprietà da una cosa all’altra. Se stai pensando di riqualificare, indaga a fondo su queste leggi. Le domande di rezone possono variare da città a città. Alcune richieste di rezonizzazione sono semplici e altre tremendamente complicate a seconda delle restrizioni imposte dalla città o dalla contea in merito alla crescita, alla percentuale di tipi di attività consentiti e a una varietà di altri fattori.