Conosciuto anche come sviluppo di tamponamento urbano, lo sviluppo di tamponamento è una strategia utilizzata per riutilizzare gli immobili all’interno di una città o paese che non ha più alcuno scopo reale. Il processo di questo tipo di sforzo di sviluppo può includere nuove costruzioni su lotti liberi, riqualificare aree in declino per nuovi scopi o persino modificare strutture esistenti in modo che possano servire a un nuovo scopo. Lo sviluppo dell’intaso è spesso parte di una strategia complessiva di rinnovamento urbano, progettata per rivitalizzare aree della città che sono decadute e non sono più considerate desiderabili per uno scopo particolare.
L’esempio più comune di sviluppo infill di solito riguarda lotti liberi o appezzamenti di terreno. Sebbene questi lotti possano aver ospitato una volta un qualche tipo di struttura, quegli edifici non sono più presenti. Al fine di rendere nuovamente fruibile l’area, gli urbanisti individuano una destinazione d’uso per il lotto vacante e procedono alla realizzazione di tale scopo. Ad esempio, un lotto libero può diventare sede di una nuova struttura o addirittura essere trasformato in un parcheggio che aiuta ad alleviare un problema di parcheggio che impedisce ai consumatori di fare acquisti nei negozi al dettaglio vicini.
Un altro esempio di tamponamento nelle aree interne della città è la conversione di un lotto libero in un parco di quartiere o in una struttura ricreativa. Questo approccio può spesso fornire ai residenti locali attività nei propri quartieri che non erano disponibili in passato e portare ad un aumento dell’orgoglio civico. Nel tempo, la presenza del parco o del centro ricreativo porta ad altre migliorie al quartiere circostante, rendendo l’area più appetibile per le persone che cercano un nuovo posto dove vivere.
In alcuni casi, lo sviluppo del riempimento si concentra sul riutilizzo di strutture più vecchie che sono ancora in condizioni relativamente buone. Un approccio popolare oggi è quello di prendere vecchi magazzini che non sono più in uso e convertire le strutture in modo che possano ospitare condomini o loft di appartamenti. Alcuni progetti richiedono la creazione di spazi commerciali al piano inferiore, riservando i piani superiori allo spazio abitativo. Questo particolare approccio è utile quando si tenta di rivitalizzare un’area del centro vicino a un lungomare e spesso può fungere da ancora per incoraggiare le persone che lavorano in città a fare del centro la loro casa.
Il processo di sviluppo del riempimento spesso significa cambiare le leggi urbanistiche e il modo in cui si applicano a una determinata area. Ciò significa che le sezioni un tempo fiorenti che erano riservate solo all’uso commerciale potrebbero dover essere riqualificate per consentire agli edifici di essere convertiti in spazi abitativi utilizzabili e attraenti. Allo stesso tempo, le aree residenziali che sono diminuite in modo significativo potrebbero dover essere riclassificate al fine di costruire strutture commerciali nell’area e possibilmente ripristinare un certo grado o prosperità nell’area.