Negli Stati Uniti, un atto di fiducia (o un atto di fiducia) è una prova di debito. È l’atto di trasferimento del titolo di un immobile a un terzo da tenere in garanzia. È un metodo comune per finanziare la tua proprietà immobiliare in diversi stati. È anche il titolo registrato nei pubblici registri.
Un atto di fiducia identifica la descrizione giuridica della proprietà, il mutuatario e mutuante, l’importo del prestito, l’inizio del prestito e le date di scadenza. Specifica inoltre le penali per il ritardo, le penali per il pagamento anticipato, i tassi di interesse regolabili o fissi ed eventuali procedure o disposizioni e requisiti legali.
Mentre la maggior parte degli stati usa un mutuo, stati come la California usano un atto di fiducia. Questo atto stabilisce un fiduciario come titolare della proprietà fino al completo pagamento dell’obbligazione. In altre parole, esiste un sistema a tre parti: l’acquirente della proprietà che richiede il prestito, il creditore e il fiduciario, che detiene l’atto di fiducia in buona fede per il creditore e il debitore.
Spesso una società del titolo viene assegnata come fiduciario. Terranno il documento come garanzia per la società di mutui o prestiti. Quando la proprietà viene pagata, la società del titolo rilascerà l’atto di fiducia sotto forma di atto di liberazione. A quel punto, il titolo viene trasferito all’acquirente, contrassegnato come “pagato per intero”.
La società del titolo è un veicolo silenzioso nella maggior parte delle transazioni e agisce indipendentemente dall’acquirente o dal prestatore. Solo se c’è un default sul prestito, prenderanno un ruolo attivo. A quel punto, il fiduciario presenterà un avviso di inadempimento, dando al mutuatario 90 giorni per pagare eventuali pagamenti arretrati e penali. Al termine di tale periodo, e un avviso di pubblicazione del giornale di 21 giorni, il fiduciario ha il potere di vendere la proprietà e utilizzare il ricavato per pagare il creditore.
Mentre un atto di fiducia stabilisce il titolo al fiduciario, l’acquirente detiene ancora i diritti ei privilegi della proprietà. La differenza principale tra un mutuo e un atto fiduciario è che questo documento consente al fiduciario di precludere direttamente la proprietà. Non hanno bisogno di portare l’inadempienza in tribunale.
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