Un contratto di locazione standard di solito si riferisce a contratti di locazione di mese in mese stipulati da un inquilino e un affittuario. Sono spesso contrapposti ai contratti di locazione che hanno un determinato periodo di tempo, di solito un anno o almeno sei mesi, quando una persona accetta di affittare una proprietà. Il termine standard è un po’ fuorviante perché suggerisce che tutti i contratti di locazione siano gli stessi. Non è questo il caso e possono differire da autorizzazioni date all’affittuario o proprietario e da leggi regionali che determinano i diritti legali di affittuari e proprietari di immobili.
In un contratto di noleggio standard mensile, ciascuna parte del contratto può scegliere di cambiare stato alla fine di ogni mese e, se non vengono apportate modifiche, il contratto si rinnova semplicemente ogni mese. D’altra parte, se qualcuno decide di trasferirsi, potrebbe semplicemente informare il proprietario di questa decisione, anche se nell’accordo potrebbe esserci l’obbligo contrattuale di dare un certo preavviso, come un preavviso di 30 giorni prima della partenza. Ciò non significa che l’affittuario non possa trasferirsi prima, ma sarebbe obbligato a pagare 30 giorni di affitto dal momento della disdetta. I proprietari possono anche essere in grado di modificare i termini, ma alcune regioni hanno leggi che richiedono un preavviso più lungo, come un preavviso di due mesi, per aumentare l’affitto, anche se è in vigore un contratto di locazione standard.
Alcune cose che le persone potrebbero incontrare in un contratto di noleggio standard sono dichiarazioni che il contratto è mensile. Possono anche trovare termini sull’ammissione di animali domestici nella proprietà, limiti al numero di persone che possono vivere nella proprietà in affitto e una definizione della responsabilità o meno del proprietario per il pagamento di cose come utenze o lesioni personali agli affittuari o loro proprietà. Un contratto dovrebbe contenere informazioni su chi contattare in caso di danni alla proprietà, dove inviare i pagamenti e quali multe o commissioni potrebbero derivare da un pagamento tardivo. Ogni contratto potrebbe essere leggermente diverso e potrebbe specificare altri doveri o responsabilità per il proprietario o l’affittuario.
Sia il proprietario che l’inquilino sono assistiti da un chiaro contratto di locazione standard. Anche se si affitta a un amico o un parente fidato, un proprietario dovrebbe avere uno di questi sul posto. Molti proprietari di immobili utilizzano società immobiliari o avvocati per elaborare questi accordi. Ci sono anche molti accordi “in scatola” disponibili su Internet e nei libri sull’affitto di proprietà.
Gli accordi in scatola o di esempio possono andare bene da usare, ma le persone dovrebbero controllare le leggi regionali per determinare se differiscono da eventuali accordi di esempio. La consulenza di un avvocato immobiliare o di una società di gestione immobiliare potrebbe comunque essere utile per evitare di creare clausole che non possono essere legalmente applicate. Se questo è troppo costoso, si consiglia di utilizzare materiali legali affidabili di auto-aiuto, come quelli creati da Nolo Press®, per creare un solido contratto di noleggio standard.