Un legame per atto è un tipo di vendita immobiliare in cui un acquirente effettua una serie di pagamenti al venditore e, quando i pagamenti sono completati, il venditore trasferisce l’atto alla proprietà. Questa procedura è talvolta nota anche come contratto per atto e non è disponibile in tutte le aree. Le persone che esplorano i metodi di finanziamento immobiliare possono discutere un’obbligazione per atto con un avvocato o un agente immobiliare per vedere se è un’opzione e per discutere se è una buona scelta di finanziamento.
Questo approccio alle transazioni immobiliari è più comune quando ci sono problemi che rendono difficile ottenere un prestito convenzionale sulla proprietà. L’acquirente può non beneficiare di un prestito, per vari motivi, ma può comunque fornire un acconto ed effettuare pagamenti periodici. La proprietà stessa può essere difficile da finanziare, poiché molte banche rifiuteranno di concedere prestiti su proprietà in cattive condizioni. Nel vincolo per atto, le persone possono strutturare l’accordo in diversi modi, ma si riduce a consentire al venditore di mantenere il titolo della proprietà fino a quando non viene pagato.
Ciò differisce da altre operazioni immobiliari, in cui il titolo viene trasferito all’acquirente con un pegno, consentendo al venditore o a una società di ipoteca di rientrare in possesso se l’acquirente non soddisfa gli obblighi contrattuali. Le persone che considerano un vincolo per atto possono essere a rischio, poiché di solito i termini del recupero sono molto meno clementi. I pagamenti mancanti possono avere gravi conseguenze quando le persone non detengono il titolo della proprietà e le condizioni del contratto dovrebbero essere riviste attentamente.
In alcuni casi, la vendita è organizzata per consentire all’acquirente di effettuare pagamenti periodici per un breve periodo, quindi l’acquirente dovrebbe cercare un finanziamento per estinguere il resto del prestito in modo che il venditore possa riscuotere i fondi. In questo tipo di cauzione, se l’acquirente non può ottenere il finanziamento quando sarà il momento, la proprietà sarà incamerata e l’acquirente dovrà andarsene. Eventuali fondi versati sull’immobile saranno considerati di proprietà del venditore, compreso l’acconto versato.
Se un’obbligazione per atto è un’opzione legalmente, i venditori possono ancora rifiutare un’offerta per una transazione di obbligazione per atto. Per i venditori, ci sono alcuni rischi per questo tipo di finanziamento. Non raccolgono i fondi immediatamente, un potenziale problema per le persone che cercano di vendere proprietà e utilizzare i proventi per trasferirsi. Devono anche amministrare i pagamenti, cosa che non tutti sono disposti a fare, e se si verifica un problema, dovranno spendere soldi per assumere avvocati e compensare gli sceriffi per l’assistenza al recupero.