La definizione di base di una comunità pianificata principale è una comunità per la quale ogni elemento e considerazione è pianificato dall’inizio e la comunità è impegnata a seguire esattamente quel piano. Questo tipo di comunità è presente in tutto il mondo, inclusi Stati Uniti, Regno Unito, Australia, Brasile e Pakistan. Alcune città pianificate sono più conosciute di altre, come Washington, DC, che è una comunità pianificata principale molto più nota in America rispetto alle numerose comunità pianificate nello stato del paese dell’Arizona. Dal punto di vista di un acquirente di case, ci sono sia vantaggi che svantaggi nel vivere in una città pianificata. La maggior parte dei pro e dei contro dipenderà dalle esigenze personali, dalle preferenze e dalla convenienza di ciascun individuo.
Ci sono alcuni vantaggi nel vivere in una comunità pianificata. Di solito, questo tipo di comunità include i vari tipi di servizi convenienti, e talvolta necessari, per i residenti tipici. Ad esempio, le comunità di adulti attivi spesso includono strutture ricreative progettate con programmi comunitari specifici per anziani attivi, mentre una struttura di residenza assistita potrebbe includere i tipi di servizi medici e riabilitativi di cui potrebbero aver bisogno gli anziani meno attivi. Una comunità pianificata e orientata alle famiglie includerà luoghi adatti ai bambini e alle famiglie come parchi, piste ciclabili, centri commerciali, cinema e centri comunitari. Ulteriori vantaggi che una comunità pianificata può offrire includono lo smaltimento dei rifiuti, la manutenzione del prato, le forze dell’ordine e il controllo del vicinato.
A volte una comunità pianificata è progettata interamente attorno a un interesse comune, come le comunità di golf o le comunità lungolago. Questi tipi di comunità sono creati per rendere più facile per le persone che la pensano allo stesso modo vivere vicino alle attività di cui godono. Una comunità di golf, ad esempio, potrebbe trovarsi direttamente sopra o ai bordi di un grande campo da golf. Una comunità lungolago potrebbe circondare un lago naturale o artificiale. Spesso, queste comunità offrono anche servizi extra legati all’attività, come garage speciali per golf cart e banchine per la nautica o la pesca.
Nonostante i vantaggi, non tutti gli acquirenti di case saranno attratti da una comunità pianificata. Per alcuni, le comodità offerte da queste comunità non sono sufficienti a compensare una sensazione strutturata e artificiale. Altri preferiscono il tipo di ambiente fornito da città e comunità che crescono naturalmente. A volte, una città pianificata addebiterà una serie di tasse, come una quota associativa mensile per i proprietari di case o una quota annuale per utilizzare le strutture della comunità. I potenziali residenti non sono sempre interessati a pagare questi costi aggiuntivi, indipendentemente dai vantaggi.