La preclusione non giudiziale è un recupero e una vendita di proprietà che avviene senza un ordine del tribunale. Ciò contrasta con una preclusione giudiziaria, che richiede a un prestatore di rivolgersi al tribunale per ottenere un ordine del tribunale prima che possa verificarsi una preclusione. In alcune regioni possono verificarsi pignoramenti sia giudiziali che stragiudiziali, a seconda dei tipi di prestiti che le persone hanno. In altri, uno tende ad essere più comune e in alcuni casi è l’unica forma disponibile per i finanziatori.
Le persone soggette a divulgazione extragiudiziale hanno utilizzato una forma di finanziamento che richiede un atto di fiducia. Con un atto di fiducia, un prestatore concede un prestito a un mutuatario che consente al mutuatario di acquistare una proprietà. Il titolo della proprietà è detenuto da un terzo, il fiduciario, o al fiduciario può essere concesso un privilegio, a seconda delle leggi della zona in cui avviene la vendita e dei termini dell’accordo. Se il fiduciario ha il cosiddetto potere di vendita, è possibile avviare una preclusione non giudiziale nel caso in cui il mutuatario sia inadempiente.
I fiduciari sono più comunemente società di titoli, sebbene altre persone e istituzioni possano agire come fiduciari. Quando un fiduciario intende avviare una vendita, è necessario fornire un avviso al proprietario dell’immobile. Ciò può includere una lettera scritta, nonché un avviso di inadempimento pubblicato su un quotidiano registrato. Trascorso un periodo di attesa, il fiduciario può tenere la vendita di un fiduciario per mettere all’asta la proprietà al miglior offerente. I proventi dell’asta vengono utilizzati per rimborsare il creditore.
Mentre una preclusione non giudiziaria avviene senza l’approvazione del tribunale e non richiede alcun tempo in tribunale, deve comunque rispettare la legge. Il fiduciario deve seguire determinate procedure affinché la vendita sia legale e il mutuatario abbia l’opportunità di presentare ricorso o contestare la vendita. I mutuatari che ricevono un avviso di inadempimento su un atto di fiducia e un avviso che una preclusione non giudiziale è imminente dovrebbero consultare un avvocato il prima possibile per ottenere assistenza con il processo.
Quando si verifica una preclusione non giudiziaria, andrà sul record di credito del mutuatario. Ciò riduce il punteggio di credito del mutuatario e può rendere più difficile ottenere finanziamenti in futuro. Le persone che temono di essere inadempienti su un prestito potrebbero voler prendere in considerazione l’idea di contattare il prestatore per discutere le opzioni, piuttosto che non fare nulla e forzare una preclusione.