Una suddivisione è un concetto che la maggior parte delle persone in Nord America conosce perché vivono in una suddivisione. La suddivisione si riferisce all’atto di suddividere vaste aree di terreno in aree più facili da sviluppare e successivamente vendere, nonché all’area completata stessa. Una suddivisione abitativa è anche comunemente nota come plat.
La suddivisione come la conosciamo oggi iniziò per la prima volta nel 1926, quando il Comitato consultivo per l’urbanistica e la zonizzazione formò lo Standard City Planning Enabling Act (SCPEA). La SCPEA era responsabile della definizione delle suddivisioni e dell’organizzazione dei piani che da allora hanno creato molte delle città e dei comuni in cui viviamo oggi. Lo SCPEA definisce “suddivisione” come qualsiasi appezzamento o appezzamento di terreno diviso in due o più lotti o appezzamenti a scopo di vendita e/o sviluppo.
Dopo la creazione dello SCPEA, paesi, città e comunità hanno iniziato a svilupparsi in numeri record. Le aree rurali iniziarono ad essere sviluppate per includere diverse case su lotti individuali. La creazione di suddivisioni ha aumentato la capacità abitativa negli Stati Uniti e ha dato alle persone la possibilità di formare comunità lontane dalle principali aree del centro, ma rimanere strettamente collegate. Oggi queste comunità sono le nostre periferie.
Per creare una nuova suddivisione, uno sviluppatore deve richiedere i permessi di zonizzazione alla città o al comune in cui si trova il terreno disponibile. Le leggi urbanistiche determinano se lo sviluppo sarà costituito da abitazioni unifamiliari o plurifamiliari, quante abitazioni possono essere collocate sul lotto e come verranno incorporati i servizi pubblici.
Molte aree semirurali sono attualmente allo studio per il loro potenziale di suddivisione. Man mano che i sobborghi e le città più vecchi diventano eccessivamente sviluppati e affollati, le persone cercano di allontanarsi sempre più dal trambusto. Tuttavia, molte persone considerano la vita rurale un inconveniente perché si trovano lontano da rivenditori e fornitori di servizi. Per soddisfare questa domanda, gli sviluppatori cercano vaste aree di terra da dividere e sviluppare in una nuova suddivisione.
La tipica nuova suddivisione è costituita da due o più strade comunicanti, ciascuna delle quali contiene diverse case disposte su piccoli lotti. La tendenza attuale nella costruzione di nuove case è costituita da grandi case spaziose che spesso contengono stanze di grandi dimensioni che servono a più di uno scopo, come la grande stanza. Le dimensioni dei lotti variano ed è ancora possibile acquistare in una suddivisione con lotti di ½ acro. Poiché la popolazione degli Stati Uniti continua a crescere, è probabile che assisteremo a una continuazione delle suddivisioni nelle aree semirurali e che la tradizione del tipico quartiere americano vivrà.