Un ispettore del tetto esamina il tetto di un edificio commerciale o residenziale e completa un rapporto che descrive in dettaglio le sue condizioni e l’aspettativa di vita prevista del tetto. In genere, un ispettore completa tale relazione su richiesta del proprietario o di un’altra parte che intende acquistare l’edificio. In altri casi, un ispettore del tetto può presentare un rapporto su richiesta di un’impresa di assicurazione o di un prestatore.
In molte località, gli ispettori devono essere autorizzati e il processo di licenza o certificazione a volte include il richiedente che deve frequentare una serie di lezioni. I partecipanti conoscono le piastrelle, i fogli di metallo e altri materiali che vengono spesso utilizzati nel settore delle coperture. Molti paesi hanno leggi che impongono agli appaltatori di installare materiali di copertura in un certo modo e queste regole spesso fanno parte dei codici di costruzione della regione. Durante le lezioni di formazione, agli studenti viene anche insegnato a riconoscere diversi tipi di danni strutturali, nonché marciume, muffe e altri problemi che potrebbero minacciare l’integrità strutturale di un tetto. Al termine della sessione di formazione, gli studenti potrebbero dover superare un esame di licenza che include sia una componente scritta che pratica.
Durante un’ispezione, un professionista autorizzato visualizza sia l’interno che l’esterno di una proprietà e completa una lista di controllo che dettaglia ogni sezione del tetto e i tipi di danni e materiali che gli ispettori sono addestrati a cercare. In situazioni che coinvolgono negoziazioni sul prezzo di vendita di una casa, un potenziale acquirente può chiedere al venditore di abbassare il prezzo richiesto a causa di difetti che vengono alla luce durante l’ispezione. Al contrario, un venditore può ordinare un rapporto come mezzo per giustificare il valore di mercato di una casa. Le compagnie di assicurazione e i finanziatori spesso richiedono ai proprietari di case di ordinare un rapporto di ispezione per assicurarsi che gli immobili finanziati o assicurati non presentino problemi di fondo che potrebbero far diminuire il valore di mercato dell’edificio.
In molti casi, un ispettore del tetto è un individuo che ha precedenti esperienze di lavoro come costruttore o appaltatore di coperture. Alcuni ispettori si offrono di eseguire le riparazioni necessarie, mentre altri ispettori indirizzano i proprietari di case ai partner commerciali. In genere, un ispettore del tetto addebita una tassa per ogni rapporto casa e molti di questi individui sono lavoratori autonomi. Alcune società immobiliari, società di costruzioni e istituti di credito impiegano ispettori interni che conducono rapporti per conto di queste entità. Mentre le leggi in alcune aree consentono agli ispettori non autorizzati di esaminare determinati tipi di proprietà, i datori di lavoro in genere offrono lavoro solo a professionisti pienamente formati e certificati.