“Procedimenti di possesso” è un termine generico utilizzato per descrivere qualsiasi udienza giudiziaria il cui scopo è risolvere una controversia su un pezzo di proprietà. Può essere usato per descrivere un’azione per la controversia sulla proprietà di qualsiasi oggetto, ma è più comunemente usato per descrivere il procedimento relativo alla divisione dei beni dopo il divorzio. Nel Regno Unito (Regno Unito), i procedimenti di possesso ipotecario sono le udienze di un’azione giudiziaria in cui un prestatore pignora una casa in caso di inadempienza del titolare del mutuo.
Una delle questioni principali da decidere in caso di divorzio è la divisione dei beni maturati dall’ex marito e moglie durante il loro matrimonio. Sebbene le regole di divisione allo scioglimento di un matrimonio varino da giurisdizione a giurisdizione, sono tipicamente complesse e si basano sui dettagli di come e quando ogni pezzo di proprietà è stato acquistato. Le udienze in cui il tribunale decide come dividere la proprietà sono chiamate procedimenti di possesso.
In questi procedimenti per possesso di divorzio, devono essere considerate diverse cose. Ciascuna parte deve presentare prove di come e quando i beni sono stati acquisiti e argomentare, sulla base di tali prove, come la legge stabilisce che la proprietà debba essere alienata. La disposizione può essere effettuata in tutto o in parte a una delle parti o, se la natura dell’oggetto rende impraticabile la suddivisione in parte, mediante vendita e divisione dei proventi. Inoltre, i procedimenti di possesso sono quelli in cui i tribunali considerano gli accordi prematrimoniali o postmatrimoniali delle parti, se esistono. Al termine di tali udienze, il tribunale emetterà un decreto che descrive le modalità di divisione dei beni coniugali.
Nel Regno Unito, il termine “procedura di possesso” assume un significato diverso nel contesto dei mutui. I finanziatori possono intentare un’azione per la procedura di possesso ipotecario nel caso in cui il titolare del mutuo sia inadempiente sui pagamenti del prestito. In genere, questa sarà un’udienza relativamente rapida in cui il creditore convocherà la parte delinquente in tribunale per chiedere la preclusione. Nell’interesse dell’ordine pubblico, il mutuatario potrà presentare le ragioni della sua insolvenza al momento del pagamento del prestito e sostenere che sarà più in grado di effettuare pagamenti in futuro.
Questi procedimenti di possesso ipotecario potrebbero avere uno dei due esiti. Se il titolare del mutuo è in grado di dimostrare che la sua incapacità di pagare il prestito è temporanea, è probabile che il tribunale ordini alle parti di elaborare un piano di pagamento. Tuttavia, se il titolare del mutuo non può dimostrare di essere in grado di rimborsare tutti i pagamenti arretrati e di effettuare il futuro programma di pagamenti in un lasso di tempo ragionevole, è probabile che venga concessa la preclusione.