Nel settore immobiliare, la rendita fondiaria è un termine applicato quando una persona possiede una struttura stessa, ma paga per l’uso del terreno su cui si trova la struttura. Il suo uso più comune è nel Regno Unito e nei paesi che un tempo erano considerati parte del Commonwealth britannico. Il termine si applica a terreni che vengono in genere affittati a intervalli di 99 anni. Negli Stati Uniti, il termine può a volte essere usato in modo intercambiabile con l’affitto del lotto, su cose come le piazzole delle case mobili.
Il sistema della rendita fondiaria ha alcuni termini che sono unici per la situazione. Un freeholder è un individuo che possiede il titolo della terra. Un proprietario in affitto è una persona che possiede l’edificio, ma deve pagare l’affitto per il terreno.
Il concetto di rendita fondiaria nasce in Inghilterra durante il periodo del sistema feudale, che risale al periodo medievale. Mentre apportare un costoso miglioramento su un terreno di proprietà di qualcun altro può sembrare un’impresa rischiosa, il rinnovo del contratto di locazione alle stesse condizioni alla fine del periodo di 99 anni spetta solitamente al proprietario del contratto di locazione. Quell’individuo può anche avere la possibilità di acquistare il terreno.
L’uso più comune del sistema di rendita fondiaria oggi è nelle aree urbanizzate. Lì, i proprietari potrebbero voler mantenere le terre che possiedono semplicemente perché c’è il potenziale di reddito. Piuttosto che vendere o cercare di migliorare la terra da soli, questo offre un’altra opzione. Gli hotel e gli edifici per uffici sono due tipi comuni di strutture costruite in situazioni di rendita fondiaria.
Negli Stati Uniti, il Maryland è una delle poche località in cui è in uso un vero sistema di affitto del terreno. Lì, alcuni individui possono possedere case, ma non possedere la terra su cui si trova la casa. Questo era un sistema messo in atto nel 1700 come un modo per rendere più conveniente per alcuni possedere una casa e migliorare la terra. La legge del Maryland consente a un proprietario di un contratto di locazione di riscattare l’affitto del terreno, se l’accordo è stato creato dopo l’8 aprile 1884.
In alcuni casi, l’affitto del terreno potrebbe essere un termine usato per riferirsi all’affitto dei lotti nei parchi di case mobili. I termini non sono completamente intercambiabili perché di solito non esiste una struttura permanente sul terreno in questione. Inoltre, le parti generalmente concordano un contratto di locazione annualmente e i termini del contratto di locazione possono essere modificati dal proprietario del terreno.