Un’ipoteca sul mercato secondario è un’ipoteca venduta dai mittenti del prestito in quello che è noto come mercato ipotecario secondario. Questo approccio consente ai cedenti di beneficiare del prestito in modo rapido e semplice, consentendo agli investitori di acquistare il mutuo in anticipo e di ricevere in modo incrementale ritorni su tale investimento mentre il debitore paga il saldo dovuto. In alcuni casi, i cedenti combinano una serie di mutui in un unico blocco o insieme, quindi li commercializzano agli investitori con l’aiuto degli aggregatori di mutui.
Il proprietario della casa che detiene un’ipoteca sul mercato secondario normalmente non nota nulla di diverso riguardo al suo contratto di mutuo. I pagamenti vengono effettuati secondo i termini stabiliti al momento della proroga del mutuo. In alcuni casi, l’ipoteca stessa può essere venduta come attività a un nuovo istituto finanziario. Quando ciò si verifica, il nuovo proprietario fornirà normalmente al proprietario della casa le informazioni necessarie su dove rimettere i pagamenti e come contattare il nuovo prestatore ipotecario nel caso in cui ci siano domande o dubbi sull’elaborazione dei pagamenti o altre questioni relative al mutuo.
Negli Stati Uniti, i giganti del settore immobiliare governativo Fannie Mae e Freddie Mac offrono molti mutui ipotecari sul mercato secondario. Il vantaggio di questo accordo è che gli istituti di credito possono lavorare attraverso queste agenzie per utilizzare i mutui come mezzo per mantenere un flusso costante di risorse che possono essere utilizzate per sottoscrivere mutui aggiuntivi. Mantenendo la liquidità nel settore dei mutui, le possibilità di attirare i consumatori con tassi interessanti, pur mantenendo entro limiti ragionevoli il grado di rischio implicato, sono aumentate. Sebbene non tutti siano favorevoli a lavorare attraverso agenzie come Freddie Mac e Fannie Mae come mezzo per mantenere quella liquidità, questo tipo di accordo ipotecario è molto popolare negli Stati Uniti ed è rimasto tale durante entrambi i periodi di prosperità e recessione nel paese. economia.
Questa strategia di ipoteca sul mercato secondario offre opportunità agli investitori che sono disposti ad assumere diversi tipi di titoli garantiti da ipoteca, compresi i vari tipi di obbligazioni ipotecarie garantite. In effetti, questo tipo di attività di investimento rappresenta spesso un mezzo per ottenere un rendimento costante ed equo con un rischio relativamente basso rispetto ad altri investimenti che offrono rendimenti simili. Supponendo che il tasso di insolvenza su un investimento ipotecario sul mercato secondario rimanga basso, gli investitori potranno godere di un flusso costante di ritorno dall’opportunità per un certo numero di anni. Questo ritorno costante nel tempo rende questo tipo di investimento degno di considerazione.
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