Ein Immobilien-Ratenverkauf ist eine Möglichkeit, Immobilien mit Gewinn zu verkaufen und die Zahlung der Steuern auf diesen Gewinn ganz oder teilweise auf das folgende Jahr zu verschieben. Dies bedeutet, dass der Käufer dem Verkäufer jährliche Ratenzahlungen, ggf. Während ein Immobilien-Ratenkauf eine häufige Verkaufsmethode auf dem Immobilienmarkt ist, steht er nur einzelnen Käufern und Verkäufern zur Verfügung und handelt in der Regel mit Anlageimmobilien.
Der eigentliche Reiz eines Immobilien-Ratenverkaufs ist die Möglichkeit, die Steuerschuld aus dem Verkauf der Immobilie über einen Zeitraum von Jahren zu verteilen. Wenn ein Verkäufer beispielsweise in einem bestimmten Monat eine Anzahlung von 30 Prozent auf eine Immobilie erhält, erhält er erst im Folgejahr eine weitere Rate für den Verkauf. Steuerschuld ist also nur die 30-prozentige Anzahlung, die für das laufende Steuerjahr eingegangen ist. Ein weiterer Vorteil für einen Verkäufer ist, dass seine Kapitalertragsteuer niedriger ist, wenn er die Immobilie seit mehr als einem Jahr besitzt, als wenn er sie weniger als ein Jahr besessen hätte.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Person, die sich für den Verkauf ihrer Immobilie mit dieser Art von Vertrag entscheidet, sowohl der Kreditgeber als auch der Verkäufer ist. Dies bedeutet, dass es keine Bankbeteiligung gibt und der Verkäufer sicher sein sollte, dass er sich diese Art von Verkauf leisten kann, anstatt in einer Pauschale bezahlt zu werden. Der Vorteil ist, dass es eine schwer zu verkaufende Immobilie für potenzielle Käufer attraktiver machen kann.
Für den Käufer eines Immobilien-Ratenkaufs gibt es zwei mögliche Vorteile, die zu beachten sind. Die erste ist, dass der Verkäufer, da er auch der Kreditgeber ist, über die erforderlichen Qualifikationen des Käufers entscheidet. Dies kann für den Käufer von Vorteil sein, da der Verkäufer die Möglichkeit hat, flexibler zu sein als eine Bank, falls er dies möchte. Der zweite Vorteil, den ein Käufer beachten sollte, ist, dass eine Immobilie bei einem Immobilien-Ratenkauf möglicherweise günstiger für ihn ist.
Wenn ein Verkäufer die Nutzung eines Immobilien-Ratenkaufs für eine Immobilie unterhält, sollte er in Betracht ziehen, einen Steuerexperten und möglicherweise einen Immobilienanwalt zu konsultieren, damit er aufgrund komplizierter Probleme oder Bedingungen im Zusammenhang mit dieser Art von Immobilien nicht auf unerwartete Fallstricke stößt Verkauf. Ein Verkäufer sollte auch wissen, dass er, um eine Immobilie in einem Ratenkauf zu verkaufen, die Immobilie vollständig besitzen muss.