Defeasance ist eine Aktivität, bei der ein Kreditnehmer etwas anderes als Sicherheit verpfändet, um die Bedingungen eines Darlehens zu erfüllen, um das volle Eigentum an der Immobilie zu erlangen, ohne das ursprüngliche Darlehen tatsächlich zurückzuzahlen. Diese Praxis ist nicht unbedingt weit verbreitet, kann aber nützliche Anwendungen haben. Menschen arbeiten in der Regel mit einem Entschuldungsberater zusammen, wenn sie eine Entschuldung durchführen möchten, und der Prozess kann kompliziert werden, da Kreditgeber sicherstellen möchten, dass ihre Kreditnehmer über ausreichende Sicherheiten verfügen, um die Bedingungen eines Darlehens zu erfüllen, bevor sie der Entschuldung zustimmen.
Dieser Begriff wird normalerweise in Bezug auf Immobilien verwendet. Bei den meisten Immobilienkrediten dient die Immobilie selbst als Sicherheit für den Kredit, und der Kreditgeber hält ein Pfandrecht am Eigentum, bis das Darlehen zurückgezahlt ist. Wenn der Kreditnehmer ausscheidet, findet er oder sie etwas gleichwertiges als Sicherheit. Nimmt der Darlehensgeber an, wird das Pfandrecht an der Immobilie aufgehoben und der Darlehensnehmer besitzt es, obwohl das Darlehen nicht zurückgezahlt wurde.
Eine der gebräuchlichsten Möglichkeiten zur Entschuldung besteht darin, eine zweite Hypothek oder Refinanzierung aufzunehmen und damit ein Portfolio zugelassener Wertpapiere zu kaufen, z. Dieses Portfolio wird wiederum an den Kreditgeber verpfändet, und wenn der Kreditgeber die Bedingungen erfüllt, wird das Pfandrecht an der ursprünglichen Immobilie aufgehoben.
Entschuldung tilgt nicht gerade Schulden. Das ursprüngliche Darlehen besteht noch und muss zurückgezahlt werden. Die Nichttilgung des Darlehens kann zur Beschlagnahme des als Sicherheit angebotenen Portfolios führen. Mit der Entschuldung zeigen die Menschen einfach, dass sie in der Lage sind, den Kredit mit gleichwertigen Vermögenswerten zu belegen und den Kredit zurückzuzahlen. Wenn der Kreditnehmer mit dem Kredit in Verzug ist, wird der Kreditgeber die als Sicherheit verpfändeten Vermögenswerte beschlagnahmen, aber der Kreditnehmer behält das Eigentum an der Immobilie.
Menschen sollten die Entschuldung mit einem Buchhalter oder Finanzberater besprechen, um festzustellen, ob dies für sie oder ihr Unternehmen ein guter Schritt ist oder nicht. Es ist auch wichtig, dies mit einem Kreditgeber zu besprechen, bevor Sie fortfahren, da der Kreditgeber möglicherweise Beschränkungen hat, die die Optionen des Kreditnehmers einschränken können. Ein Entschuldungsberater kann einem Kreditnehmer helfen, den Prozess erfolgreich zu steuern und sicherzustellen, dass alle Details abgedeckt sind, damit die Entschuldung reibungslos verläuft.