Der Nutzungswert ist der Wert, den ein Vermögenswert seinem Eigentümer bietet, solange er genutzt wird. Dies kann sich von anderen Wertformen wie dem Marktwert unterscheiden und kann nützlich sein, um den Nutzen eines Vermögenswerts zu bewerten, um zu bestimmen, ob er beibehalten, repariert oder außer Betrieb genommen werden sollte. Die Berechnung des Nutzungswerts kann komplex sein, und je nach Art des Vermögenswerts ist es manchmal hilfreich, Rechtsanwälte und Wirtschaftsprüfer zu konsultieren, um Hilfe bei der genauen Bewertung zu erhalten.
Immobilien sind ein Beispiel für einen Vermögenswert, der mit dieser Methode bewertet werden kann. Der Besitz einer bestimmten Immobilie kann Vorteile wie Einsparungen durch eine gute Finanzierung, niedrige Steuern aufgrund einer einzigartigen Zonierung oder mehr Einkommen aufgrund der spezifischen Lage haben. Diese Einsparungen oder die zusätzlichen Kosten für den Ersatz des Vermögenswerts, wenn der Eigentümer ihn nicht mehr hatte, können den Marktwert übersteigen; Der Verkauf der Immobilie würde zu einem Verlust führen, da dem Eigentümer der Nutzungswert entgehen würde.
Für Unternehmen kann die Bestimmung des Nutzungswerts für Kauf- und Verkaufsentscheidungen wichtig sein. Ein Eigentümer kann feststellen, dass ein bestimmter Vermögenswert aufgrund des hohen Wertes nicht zu jedem Preis zum Verkauf steht oder nur unter besonderen Umständen bereit ist, einen Verkauf in Betracht zu ziehen. Vorteile wie Bestandsschutzklauseln können unersetzlich sein; Eine ungewöhnliche Eigenart bei der Zoneneinteilung könnte es einem Grundstückseigentümer beispielsweise ermöglichen, höher zu bauen als die geltenden Gesetze. Dies bringt dem Eigentümer einen immensen Wert und kann beim Verkauf der Immobilie verfallen, wodurch sie nicht übertragbar ist.
Verbraucher könnten ein Interesse an diesem Thema haben, da es Kaufentscheidungen beeinflussen könnte. Einige Unternehmen vermarkten ihre Produkte mit Blick auf einen bestimmten Nutzungswert und zeigen den Verbrauchern, wie ihr Eigentum Einnahmen oder Einsparungen generiert, und bietet einen Wert, der über den inhärenten Marktwert des Vermögenswerts hinausgeht. Dies kann die Nutzungsdauer verlängern und einen möglichen Neukauf für Verbraucher attraktiver machen, die um Einsparungen und Ausgaben besorgt sind.
Die Berechnung des Nutzungswerts erfordert die Betrachtung der Einsparungen oder der Erträge der Immobilie und des Vergleichs mit ähnlichen Vermögenswerten. Es kann schwierig sein, dies richtig zu tun. Ein Dritter kann eine neutrale Bewertung vornehmen. Es ist nicht ratsam, sich auf Bewertungen von Parteien zu verlassen, die ein finanzielles Interesse an einem Vermögenswert haben, da diese einen Anreiz haben können, den Nutzungswert zu über- oder unterschätzen, wodurch ein ungenaues Bild des Gesamtwerts des Vermögenswerts entsteht.