Ein Add-on-Faktor ist ein in Immobilienkreisen häufig verwendeter Begriff und bezeichnet die Differenz zwischen der vom Mieter als vermietbar geltenden Fläche und der im Hinblick auf die private Nutzung als nicht nutzbar geltenden Fläche innerhalb des Gebäudes eines einzelnen Mieters. Vermietbarer oder nutzbarer Raum wird im Allgemeinen als der Bereich angesehen, den der Mieter frei nutzen kann, ohne den Raum mit anderen Mietern zu teilen, während jeder andere Raum, der als Gemeinschaftsbereich der Einrichtung gilt, Teil des Zusatzfaktors ist . Im Allgemeinen konzentrieren sich die Miet- oder Pachtzahlungen, die Mieter zu zahlen bereit sind, hauptsächlich auf die vermietbare Fläche, berücksichtigen aber auch diesen Faktor, um eine begrenzte Nutzung der Gemeinschaftsräume zu ermöglichen.
Eine grundlegende Formel zur Berechnung des Zuschlagsfaktors erfordert die Ermittlung der Gesamtmenge der nutzbaren Quadratmeter innerhalb des Gebäudes sowie der Menge, die als vermietbar gilt. Normalerweise wird das nutzbare Filmmaterial durch das mietbare Filmmaterial geteilt, um das Verhältnis zu bestimmen. Dieses Verhältnis kann dann vom Eigentümer verwendet werden, um die Mietpreise für einzelne Einheiten innerhalb der Fläche festzulegen.
Da es sich beim Add-on-Faktor sowohl um Flächen handelt, die zur Vermietung oder Verpachtung zur Verfügung stehen, als auch um Flächen, die als Gemeinschaftsraum gelten, kann es hilfreich sein, zu definieren, was unter Gemeinschaftsraum zu verstehen ist. Dabei handelt es sich in der Regel um einen oder mehrere Gebäudebereiche, die nicht direkt von Mietern vermietet werden, aber dennoch zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen. Dazu gehören der Platz für Treppenhäuser, Aufzugsschächte, Vorräume und sogar die Flure, über die die einzelnen Mieteinheiten innerhalb des Gebäudes erreicht werden. Obwohl keiner der Mieter diese Flächen ausschließlich nutzt, werden sie regelmäßig von den Mietern genutzt und bei der Berechnung der Miet- oder Pachtkosten innerhalb des Gebäudes berücksichtigt.
Die Ermittlung des Zuschlagsfaktors ist sowohl für Eigentümer als auch für Mieter hilfreich. Für Eigentümer erleichtert die Identifizierung des Filmmaterials in den nicht vermietbaren Bereichen des Gebäudes die Zuordnung eines zusätzlichen Prozentsatzes zu jeder der Mieteinheiten innerhalb des Gebäudes, um die Kosten für die Instandhaltung dieser Gemeinschaftsbereiche zu decken. Auch Mieter können von dieser Art der Flächenbewertung Gebrauch machen, da sie sich auf die Höhe der monatlichen Miet- oder Pachtzahlung auswirken kann. Von dort aus kann der Mieter entscheiden, ob die zusätzlichen Kosten angemessen sind oder ob die Suche nach Mietflächen in einer anderen Einrichtung sinnvoll ist.