Ein Land Flip ist eine Praxis des Immobilienverkaufs, bei der Menschen als Gruppe zusammenarbeiten, um unschuldige Käufer und Kreditgeber zu betrügen, die dazu verleitet werden, Transaktionen einzugehen, bei denen Land zu einem künstlich hohen Preis verkauft wird. Land Flipping unterscheidet sich vom House Flipping, einer Immobilienpraxis, die nicht unbedingt betrügerischer Natur ist. Beim Land Flipping ist die Transaktion aufgrund der Art und Weise, wie sie eingerichtet wurde, von Natur aus betrügerisch.
Der Land Flip beginnt mit dem Kauf von Land zu einem günstigen Preis. Der ursprüngliche Käufer verkauft an einen Kolluder zu einem leicht erhöhten Preis. Die Immobilie kann mehrmals an verschiedene Mitglieder der Gruppe verkauft werden, um den Preis zu erhöhen. Wenn die Betrüger bereit sind, können sie einen Entwicklungskredit aufnehmen oder versuchen, die Immobilie an einen ahnungslosen Käufer zu verkaufen. In beiden Fällen wird der von ihnen erstellte überhöhte Preis als Grundlage für den Kredit- oder Verkaufspreis verwendet.
Wenn sich die Gruppe für einen Entwicklungskredit entscheidet und dann in Zahlungsverzug gerät, kann der Kreditgeber die Kosten des Kredits nicht vom Land ausgleichen. Dies gefährdet die Kreditgeber und ist ein Grund, warum Kreditgeber bei der Bewertung von Kreditanträgen sehr vorsichtig sind, da sie sicherstellen möchten, dass das Land, auf das sie Geld leihen, angemessen bewertet ist und nicht für einen Land-Flip-Betrug verwendet wird. Diese Betrügereien können manchmal sehr aufwendig sein und Kreditsachbearbeiter müssen möglicherweise umfangreiche Nachforschungen anstellen, um das Vorhandensein von Betrug aufzudecken.
Wenn Käufer Opfer eines Land Flips werden, kaufen sie Land zu einem Preis, der viel höher ist als sein echter Marktwert. Sie können Schwierigkeiten haben, Kredite für das Land zu bekommen, und sie werden auch Schwierigkeiten haben, die Kosten zu decken. Wenn sie es entwickeln, wird das für die Entwicklung verfügbare Geld aufgrund des hohen Preises für das unbebaute Land begrenzt sein, und wenn sie versuchen, das Land zu verkaufen, finden sie möglicherweise keine willigen Käufer.
Land-Flip-Programme sind illegal, und Menschen können dafür bestraft werden, dass sie sich daran beteiligen. Menschen, die Land kaufen, können sich durch eine gründliche Titelsuche vor Betrug schützen. Dadurch wird angezeigt, wenn die Immobilie in der jüngeren Vergangenheit mehrmals verkauft wurde, eine Warnmeldung für potenziell betrügerische Transaktionen. Recherchen können auch Pfandrechte, Dienstbarkeiten und andere Beschränkungen für das Land oder den Titel aufdecken, die zu einem Problem werden könnten, wenn der Käufer versucht, es zu erschließen.
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