Ein Marktansatz ist eine Strategie, die sich auf die Aufgabe konzentriert, den Wert oder Wert eines Vermögenswerts oder einer Investition einzuschätzen. Typischerweise beinhaltet dieser spezielle Ansatz die Identifizierung kürzlich erfolgter Verkäufe von Vermögenswerten oder Investitionen, die als sehr ähnlich angesehen werden, und das Ermitteln eines angemessenen Verkaufspreises basierend auf diesen Transaktionen. Diese Strategie, die manchmal auch als marktbasierter oder Marktvergleichsansatz bezeichnet wird, kann in einer Reihe von verschiedenen Umgebungen eingesetzt werden, von der Festlegung von Mindestpreisen für eine Online-Auktion bis zum Kauf von Immobilien im Rahmen eines Anlageprogramms.
Das Grundkonzept des Marktansatzes ist sehr einfach, da es sich um nichts anderes handelt, als den Verkauf von Vermögenswerten zu untersuchen, die den Vermögenswerten, die der Anleger erwerben oder verkaufen möchte, sehr ähnlich sind. Wenn ein Investor beispielsweise daran interessiert ist, eine Residenz zur Nutzung als Mietobjekt zu kaufen, wird er oder sie Verkäufe von Immobilien mit ähnlichen Annehmlichkeiten und Merkmalen identifizieren. Dies würde die Konzentration auf Immobilien mit ähnlicher Fläche, Quadratmeterzahl und Anzahl von Zimmern umfassen. Besonderes Augenmerk sollte auf kürzlich erfolgte Immobilienverkäufe in gleichen oder ähnlichen Nachbarschaften wie die Immobilien, die der Investor erwerben möchte, gelegt werden. Die Verwendung eines Marktansatzes macht es einfacher festzustellen, ob der Verkaufspreis im Rahmen ist oder ob einige Verhandlungen mit dem aktuellen Eigentümer in Ordnung sind.
Auch Anleger, die ein Grundstück verkaufen möchten, können vom Marktansatz profitieren. Hier besteht das Ziel darin, die Bedingungen rund um den Verkauf ähnlicher Immobilien in den letzten Wochen zu bewerten und anhand dieser Daten den Verkaufspreis und die Bedingungen für die Immobilie festzulegen, die der Investor verkaufen möchte. Dieser Ansatz kann oft dazu beitragen, sicherzustellen, dass der Verkaufspreis wahrscheinlich die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich zieht, wodurch die Möglichkeit erhöht wird, die Immobilie eher früher als später zu verkaufen.
Der einfache Prozess des Marktansatzes kann in einer Reihe von Situationen verwendet werden. Unternehmen können diesen Ansatz verwenden, um Preise für alle Arten von Waren festzulegen, die in Geschäften verkauft werden, wodurch die Fähigkeit erhöht wird, auf diesem Markt erfolgreich zu konkurrieren und die Aufmerksamkeit der Verbraucher auf sich zu ziehen. Selbst bei einer so einfachen Online-Auktion können Verkäufer die Auktionsseite nach ähnlichen Waren durchsuchen und ihre Auktionen so strukturieren, dass sie mit den anderen wettbewerbsfähig sind.