Eine Mietergemeinschaft (TIC) wird verwendet, um die Rechte von nicht verheirateten Personen festzulegen, die gemeinsam Eigentum besitzen. Wenn Unverheiratete Eigentum erwerben, gelten sie als gemeinsame Mieter. Hiervon gibt es einige Ausnahmen. Man kann Eigentum mit einem Elternteil besitzen und kann das Eigentum auf verschiedene Weise klassifizieren lassen als als Mieter im gemeinsamen Eigentum.
Wenn zwei oder mehr Personen gemeinsam eine Immobilie besitzen, müssen sie normalerweise eine TIC-Vereinbarung abschließen, um die Rechte jedes Mieters vollständig aufzulisten. Es ist wichtig zu wissen, dass Mieten in diesem Fall nicht bedeutet, dass die Immobilie physisch bewohnt wird. Man könnte eine TIC-Vereinbarung mit mehreren Personen abschließen, die an den Einnahmen aus der Vermietung einer Immobilie beteiligt sind. Umgekehrt könnte einer der Eigentümer das Grundstück bewohnen, während ein anderer woanders wohnt.
Die Probleme des Miteigentums können komplex werden und können durch TIC-Vereinbarungen erheblich erleichtert werden. Die erste Bedeutung ist die Angabe des Eigentumsanteils. Ohne eine solche Erklärung gelten alle Eigentümer als gleichberechtigte Teilhaber der Immobilie. Oft kauft jemand einen größeren Anteil an der Immobilie, und dieser Anteil muss schriftlich erklärt werden.
Weitere wichtige Merkmale einer TIC-Vereinbarung sind vereinbarte Ankaufspreise, wann ein Ankauf abgelehnt werden kann und welche Rechte Erben an Eigentum haben können, wenn ein Erstbesitzer stirbt. Normalerweise haben Erben genau die gleichen Rechte an der Immobilie wie der ursprüngliche Eigentümer, aber TIC-Vereinbarungen können eine größere Möglichkeit vorsehen, das Eigentum von Erben aufzukaufen, wenn der ursprüngliche Eigentümer verstorben ist.
TIC-Vereinbarungen können auch festlegen, welche Aktionen auf einem Gemeinschaftseigentum durchgeführt werden dürfen. Beispielsweise möchte einer der Eigentümer die Immobilie möglicherweise hinzufügen oder ändern. In diesen Fällen steht in der TIC-Vereinbarung in der Regel, ob dies eine akzeptable Nutzung der Immobilie ist und welche finanziellen Verpflichtungen daraus für alle Eigentümer entstehen können.
Entscheidet sich ein Mieter für die Verbesserung der Immobilie und übernimmt er alle Kosten, hat er möglicherweise Anspruch auf einen höheren Eigentumsanteil an der Immobilie. Dies hängt jedoch von der ursprünglichen TIC-Vereinbarung ab. Wenn ein Mieter vorsätzlich Sachschäden verursacht, kann die TIC-Vereinbarung dazu führen, dass der Mieter die Eigentumsrechte verliert.
TIC-Vereinbarungen müssen in der Regel mit Hilfe eines auf Immobilien oder Immobilien spezialisierten Anwalts verfasst werden. Da die TIC-Gesetze von Staat zu Staat und in verschiedenen Ländern variieren, sollte jeder, der eine TIC-Vereinbarung abschließt, die staatlichen Gesetze kennen, die in vielen Fällen Vereinbarungen ersetzen. Wenn eine Bestimmung in der TIC-Vereinbarung mit einem TIC-Gesetz kollidiert, gewinnt oft das Gesetz. Vor der Unterzeichnung muss man sich also vergewissern, dass jeder Teil des TIC den Gesetzen des jeweiligen Staates oder Landes entspricht.