Ein Wertgutachten ist ein Gutachten, das von einem professionellen Gutachter erstellt wird, um den Wert einer bestimmten Art von Immobilie zu bestimmen. Bei Immobilientransaktionen werden am häufigsten Wertgutachten erstellt, um den Wert von Haus und Grundstück zu beurteilen. Es können auch Wertgutachten erstellt werden, um den Wert von Waren zu bestimmen, wie z.
Ein Wertgutachten wird üblicherweise erstellt, wenn eine Person ein Haus kaufen oder sich für eine Hypothek qualifizieren möchte. In diesen Situationen teilt das Gutachten dem Hausbesitzer mit, ob der Kauf ein Schnäppchen ist oder nicht. Der Bericht wird auch Kreditgebern vorgelegt, die anhand der Bewertung des Eigenheims entscheiden können, ob das Darlehen gewährt wird.
Wenn Waren oder Gegenstände versteigert werden, kann ein Wertgutachten erstellt werden, um den Wert der Waren zu bestimmen. Dies kann Käufern bei der Entscheidung helfen, ob sie bieten und kaufen oder nicht. Es kann dem Verkäufer auch helfen, ein Eröffnungsgebot festzulegen, oder einem Verkäufer helfen, seinen Artikel für den freien Markt zu bewerten, wenn er sich gegen den Verkauf in Auktionsform entscheidet.
In der Regel werden Gutachten von Experten auf ihrem Gebiet erstellt. Die Qualifikationen für Gutachter sind unterschiedlich. Die Lizenzierung kann in einigen Teilen der Welt obligatorisch sein, z. B. in bestimmten Bundesstaaten der Vereinigten Staaten, oder freiwillig und von einer Berufsorganisation wie dem Appraisal Institute of Canada gewährt werden.
Ein qualifizierter Gutachter beurteilt bei seinem Gutachten den Zustand der Ware. Dies kann bedeuten, dass Sie zu einem Haus kommen, um nach Schäden, Verbesserungen oder anderen Dingen zu suchen, die den Wert des bestimmten Hauses beeinträchtigen könnten. Bei Waren kann es auch bedeuten, den Artikel nach bestimmten Kriterien innerhalb der Kategorie zu bewerten. Bei der Bewertung von Diamanten kann dies beispielsweise bedeuten, nach Einschlüssen oder Unvollkommenheiten im Stein zu suchen, während dies bei der Bewertung von Kunst bedeutet, nach einer Signatur oder Nummer auf dem Gemälde zu suchen oder nach Anzeichen von Beschädigungen zu scannen.
Der Gutachter verwendet auch Marktbedingungen, um den geschätzten Wert des Hauses oder der Ware zu bestimmen. Der Industriestandard schreibt in der Regel vor, welche Art von Marktdaten wie verwendet werden dürfen. Marktdaten können den letzten bekannten Verkaufspreis des Hauses oder des Gegenstands und die Preise vergleichbarer Gegenstände innerhalb des Feldes umfassen.
Nach sorgfältiger Prüfung des zu bewertenden Gegenstands und der Marktbedingungen erstellt der Gutachter seinen Bewertungsbericht. Darin gibt er den Schätzwert des Artikels an. Er spezifiziert auch seine Methodik, die verwendet wurde, um diesen Wert zu erreichen.