Eine Baugenehmigung ist ein Rechtsdokument, das den Inhaber berechtigt, ein Bauvorhaben durchzuführen. Die Bewilligung kann von der zuständigen Landes-, Stadt- oder Kommunalbehörde ausgestellt werden. Diese Genehmigungen können für neue Bau- oder Umbauarbeiten und Wohnungsergänzungen gelten. Gemeinden, die eine Baugenehmigung benötigen, benötigen diese Genehmigungen häufig sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeprojekte.
Während die genauen Anforderungen je nach Region variieren, erfordern die meisten großen Bauvorhaben eine Genehmigung des Eigentümers oder Bauherrn. Beispielsweise benötigt ein Bauunternehmer, der eine Schule oder ein Bürogebäude errichten möchte, eine Genehmigung, ebenso wie ein Bürger, der ein neues Zuhause bauen möchte. Viele Städte verlangen auch Genehmigungen für Innen- oder Außenrenovierungen, wie das Hinzufügen eines Schlafzimmers oder den Bau einer Terrasse. Kleine Zäune und einfacher Innenausbau benötigen möglicherweise keine Baugenehmigung.
Neben der Hauptbaugenehmigung für jedes Projekt verlangen viele Städte auch, dass Bauunternehmer separate Spezialgenehmigungen einholen. Der Elektriker und der Klempner müssen möglicherweise eine Elektro- bzw. Sanitärgenehmigung beantragen. Gleiches gilt für Heiz- und Kühlfelder sowie für Sprinklerfirmen.
Um eine Baugenehmigung zu erhalten, muss der Hausbesitzer oder Bauunternehmer die örtliche Genehmigungsbehörde aufsuchen. Dieses Amt stellt einen Antrag zum Ausfüllen zur Verfügung und erfordert oft die Zahlung einer Genehmigungsgebühr. Bei größeren Projekten kann das Büro nach Bauplänen oder Skizzen fragen, die das Projekt skizzieren. Einige Projekte erfordern möglicherweise eine Überprüfung durch Planungs- oder Bebauungskommissionen, bevor eine Genehmigung erteilt wird. Nachdem das Gebäude und alle Inspektionen abgeschlossen sind, stellt dieses Büro eine Belegungsbescheinigung aus, aus der hervorgeht, dass das Gebäude sicher bewohnbar ist.
Das Baugenehmigungsverfahren bietet sowohl für die Gebäudenutzer als auch für die Gesellschaft eine Reihe von Vorteilen. Die Genehmigung stellt sicher, dass die Sicherheits- und Bauvorschriften eingehalten werden, und stellt das Projekt auf den Weg zu den erforderlichen Inspektionen. Genehmigungen stellen auch sicher, dass die Zonenvorschriften eingehalten werden, damit die Ziele der Nachbarschaft und der Gemeinschaft eingehalten werden können.
Das Unterlassen einer Baugenehmigung vor Baubeginn ist in vielen Gegenden illegal. Wer ohne Baugenehmigung baut, dem drohen hohe Geld- oder sogar strafrechtliche Sanktionen. In einigen Fällen kann der Hausbesitzer oder Bauherr aufgefordert werden, abgeschlossene Arbeiten abzureißen und nach Erteilung einer Genehmigung von vorne zu beginnen. Es kann schwierig bis unmöglich sein, ein Gebäude oder ein Haus zu verkaufen, das nicht das Genehmigungsverfahren durchlaufen hat und keine Nutzungsbescheinigung erhalten hat.