Eine Bauhypothek ist eine Art Hypothekendarlehen, das zur Finanzierung des Baus eines neuen Gebäudes, z. Die meisten Kredite dieser Art sind so strukturiert, dass nur die Zinsen während der eigentlichen Bauzeit gezahlt werden. Sobald der Bauprozess abgeschlossen ist, wird die Bauhypothek in eine normale oder normale Hypothek umgewandelt und der Schuldner beginnt, sowohl die Tilgung als auch die Zinsen zu zahlen.
In den meisten Fällen wird eine Bauhypothek mit einem sogenannten Darlehen mit verzögerter Ziehung vereinbart. Im Wesentlichen bedeutet dies, dass der Gesamtbetrag des Darlehens bewilligt, aber nicht pauschal dem Schuldner zur Verfügung gestellt wird. Stattdessen werden die Mittel aus dem Baudarlehensdarlehen stufenweise bereitgestellt, wenn und wie erforderlich, um die nächste Phase des Bauprozesses zu finanzieren. Diese Regelung macht es erforderlich, die Projektfinanzierung des Baus möglichst genau zu planen, da einige Kreditgeber eine Überprüfung des Baus verlangen können, bevor sie die nächste Auszahlung aus dem Restdarlehensbetrag freigeben.
Es ist möglich, eine Bauhypothek sowohl bei der Entwicklung von Wohn- als auch bei Gewerbeimmobilien in Anspruch zu nehmen. Für Eigentümer von Immobilien bietet diese Kreditform die Möglichkeit, einen Grundriss für ein neues Eigenheim zu entwerfen, die notwendige Finanzierung für den Baubeginn zu erhalten und die bewilligte Kreditsumme während des Baufortschritts in Anspruch zu nehmen. Unternehmer, die Gewerbebauten wie Einkaufszentren, Einkaufszentren oder Bürogebäude errichten möchten, können auf das gleiche Grundformat zurückgreifen.
Für den Eigenheimbesitzer besteht der eigentliche Vorteil der Bauhypothek-Strategie darin, dass die monatlichen Ausgaben bis zur Fertigstellung und Bezugsfertigkeit niedrig gehalten werden können. In der Zwischenzeit kann der Eigentümer andere Immobilien verkaufen, mit denen der Preis für den Bau des neuen Eigenheims ausgeglichen werden kann, oder seine Finanzen anderweitig regeln, um die neue Hypothek mit relativ geringem Aufwand zu verwalten. In ähnlicher Weise kann ein Unternehmen, das einen Baukreditansatz nutzt, Mieter für das Gebäude sichern, bevor es bezugsfertig ist, und so effektiv eine Einnahmequelle schaffen, die die vollständigen Hypothekenzahlungen abdecken kann, die sofort nach Fertigstellung des Baus beginnen. Dieser Ansatz macht es möglich, dass sich das neu errichtete Einkaufszentrum oder Bürogebäude selbst amortisiert, so dass der Eigentümer keine oder nur geringe Eigenkosten hat.