Eine gewerbliche Räumung ist die Ausweisung eines Mieters aus einer gewerblichen Immobilie. Ein gewerblicher Vermieter kann Maßnahmen ergreifen, um einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete oder wegen eines Verstoßes gegen den Mietvertrag von seinem Grundstück entfernen zu lassen. Er kann auch Maßnahmen zur Räumung eines gewerblichen Mieters ergreifen, der nach Beendigung des Mietverhältnisses in seiner Wohnung verbleibt. Bei der gewerblichen Räumung handelt es sich in der Regel um Immobilien, die nicht als Wohneigentum, sondern zu gewerblichen Zwecken vermietet wurden. Da in der Regel niemand in einer Gewerbeimmobilie wohnen soll, weichen die Räumungsgesetze oft von denen für Wohnimmobilien ab.
Gewerbeimmobilien werden in der Regel an Mieter vermietet, die von ihnen Geschäfte führen wollen. Der Mieter ist in einer solchen Situation Eigentümer des von ihm betriebenen Unternehmens, mietet jedoch die Gewerbeimmobilie. Als solcher kann er gemäß den in seiner Gerichtsbarkeit geltenden gewerblichen Vermieter-Mieter-Gesetzen sowie den einzigartigen Bedingungen des Mietvertrags aus der Immobilie vertrieben werden.
Die Gründe, aus denen eine Person aus einer gewerblichen Immobilie vertrieben werden kann, können von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit variieren. In den meisten Rechtsordnungen ist jedoch der häufigste Grund für eine gewerbliche Räumung die Nichtzahlung der Miete. Wenn eine Person zum ersten eines jeden Monats eine gewerbliche Miete zahlen muss und dies nicht tut, kann ihr Vermieter einen Kündigungsgrund haben. Die Anzahl der Tage, die zwischen einer verspäteten Zahlung und einer Räumung vergehen müssen, kann sowohl von den Gesetzen der Gerichtsbarkeit als auch von den Bedingungen des gewerblichen Mietvertrags abhängen. Einige erlauben kommerzielle Räumungen innerhalb von Tagen nach einer versäumten Mietzahlung.
In den meisten Gerichtsbarkeiten müssen gewerbliche Vermieter eine Mitteilung machen, bevor sie ein gerichtliches Räumungsverfahren einleiten. Mancherorts müssen beispielsweise gewerbliche Vermieter ihre Mieter drei Tage im Voraus benachrichtigen, bevor sie mit der Ausweisung beginnen. Einige Mietverträge und Vermieter-Mieter-Gesetze sehen jedoch längere Kündigungsfristen vor.
Eine Person, die einen gewerblichen Räumungsbescheid erhält, muss die Immobilie nicht unbedingt sofort verlassen. Stattdessen kann er den Vermieter vor Gericht verklagen und das Bleiberecht oder den Ersatz des finanziellen Schadens erwirken, der ihm durch die Verlagerung seines Betriebs entsteht. In vielen Fällen entscheiden jedoch Richter im Namen des Vermieters, und der gewerbliche Mieter wird zum Verlassen des Mietobjektes oder sogar zum Aussperren verurteilt.