Eine Hypothekennetz-Niederlassung ist definiert als eine kleinere Außenstelle eines etablierten Kreditinstituts, in der Kreditgeber unter der Lizenz und umfassenden Aufsicht des Mutterunternehmens arbeiten. Hypothekenfilialisten, die innerhalb einer Nettofilialstruktur arbeiten, haben die Möglichkeit, den täglichen Betrieb ihres Geschäfts zu steuern und zu verwalten und gleichzeitig viele der Verzögerungen, Kosten und administrativen Hürden beim Erhalt einer eigenen Maklerlizenz zu vermeiden. Die Struktur der Hypotheken-Nettofilialen ermöglicht es Kreditprofis, Transaktionen zu tätigen und alle Gewinnbeträge über die Verwaltungs- und Aufsichtsgebühren der Muttergesellschaft hinaus einzubehalten. Trotz der Flexibilität, die sie den Betreibern von Kreditbüros bieten, unterliegen die Nettofilialen weiterhin allen anwendbaren Gesetzen und Vorschriften für Hypothekendarlehen und berufliche Zulassungen.
Obwohl die spezifischen Details von Hypothekennetz-Zweigstellenverträgen variieren können, gibt es bestimmte allgemeine Dienstleistungen und Strukturen, die den meisten Beziehungen dieser Art gemeinsam sind. Netto-Niederlassungen haben im Allgemeinen die Möglichkeit, Kredite in mehreren Rechtsordnungen zu vergeben, einschließlich kritischer Gebiete mit hohem Volumen, abhängig von den von der Muttergesellschaft gehaltenen Lizenzen. Die Vereinbarungen legen in der Regel die von der Zweigstelle zu zahlende Pauschalgebühr für jede von ihr eingereichte Kreditdatei fest, vorausgesetzt, dass jeden Monat eine bestimmte Volumenanforderung erfüllt wird. Der Zeitpunkt und die Methode der Provisionszahlungen an die Kreditgeber von Zweigniederlassungen werden auch in einem typischen Netto-Zweigvertrag festgelegt. Die Kreditgeber und Kreditprogramme, zu denen Originatoren Zugang haben, sind ein entscheidender Faktor für jeden Hypothekenprofi, der eine Netto-Niederlassungsmöglichkeit in Betracht zieht.
Hypotheken-Nettofilialen werden oft von Immobilienkreditprofis mit bedeutender Branchenerfahrung gestartet, die ihr Geschäft unter dem Dach eines bestehenden Lizenznehmers ausbauen möchten. Während viele der Unternehmen, die Netto-Niederlassungsmöglichkeiten anbieten, auch umfangreiche Schulungen für das Filialpersonal anbieten, bevorzugen sie es, neue Büros von Personen zu betreiben, die nachweislich in der Lage sind, Kreditnehmerkontakte zu generieren. Angehende Mitarbeiter und Mitarbeiter für Nettokreditvergaben müssen außerdem über solide Kreditvergabepraktiken verfügen und unterliegen individuellen Registrierungs- oder Lizenzbestimmungen für alle Staaten, in denen sie Hypotheken begeben möchten.
Von entscheidender Bedeutung für jede Hypothekennetz-Niederlassungsvereinbarung ist die Qualität der von der Muttergesellschaft bereitgestellten Compliance-Unterstützung. Die Regeln für die Nettostruktur von Zweigniederlassungen variieren je nach Rechtsordnung und können für Originatoren, Zweigstellenbetreiber und die Muttergesellschaft selbst ein erhebliches Risiko darstellen, wenn sie nicht beachtet werden. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass in Nettofilialverträgen die Rechte und Pflichten jeder Partei in Bezug auf Fragen wie Buchhaltung, Gemeinkosten, Bankvereinbarungen, Gehaltsabrechnung, Bürologistik und Miete für Geräte ausdrücklich festgelegt werden. Kreditgeber, die Netto-Niederlassungsmöglichkeiten anbieten, richten in der Regel umfassende Compliance-Abteilungen ein, die mit der Aufsicht über jede lokale Niederlassung betraut sind, um Unregelmäßigkeiten zu beheben, die ihre Lizenz gefährden könnten.