Eine Kündigung ist ein formelles Dokument, das einen Mieter über die Absicht des Vermieters informiert, den Besitz der Immobilie zurückzufordern, in der der Mieter derzeit wohnt. In vielen Gemeinden ist ein solches Dokument ein Vorläufer für den formellen Räumungsprozess. Für den Fall, dass der Mieter sich dazu entschließt, muss der Vermieter das Räumungsverfahren nicht einleiten, ein rechtliches Verfahren, das etwas teuer sein kann.
Es gibt mehrere Gründe, warum ein Vermieter einem Mieter eine Kündigung zukommen lässt. Der häufigste Grund ist das wiederholte Versäumnis des Mieters, die vereinbarte Monatsmiete fristgerecht zu zahlen. Eine Kündigung kann auch dann ausgesprochen werden, wenn das Verhalten des Mieters das Wohl anderer Mieter, die in oder in der Nähe des Mietobjektes wohnen, gefährdet. Wenn beispielsweise ein Mieter in einem Mehrfamilienhaus darauf besteht, bis spät in die Nacht laute Musik zu spielen, kann der Vermieter feststellen, dass er den anderen Mietern im Gebäude unangemessene Unannehmlichkeiten bereitet, und den Mieter bitten, sich woanders eine Unterkunft zu suchen. Sollte der Mietvertrag die Mitnahme eines Haustieres in der Mieteinheit ausdrücklich verbieten und der Vermieter feststellt, dass der Mieter ein Haustier hat, besteht eine gute Chance, dass der Vermieter eine Kündigung ausstellt und den Mieter auffordert, die Räumlichkeiten innerhalb einer angemessenen Frist zu räumen Zeitraum.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Gesetze, die den Räumungsprozess regeln, von einer Gerichtsbarkeit zur anderen variieren. In manchen Gemeinden kann der Prozess mehrere Monate dauern und den Vermieter viel Geld kosten. In anderen Bereichen ist die Räumung ein relativ einfacher Prozess, bei dem der Vermieter bescheidene Gebühren zahlen muss, damit die Strafverfolgungsbehörden die Räumung bearbeiten können. Fast alle Situationen erfordern, dass ein Vermieter eine schriftliche Kündigung oder Räumung vorlegt, bevor er versucht, die Strafverfolgung einzubeziehen.
Der Inhalt einer Kündigungsmitteilung kann je nach derzeit in der Gemeinde geltenden Gesetzen und Vorschriften leicht variieren. In der Regel trägt die Kündigung ein bestimmtes Datum und gibt an, warum der Vermieter den Mieter auffordert, die Räumlichkeiten zu räumen. Darüber hinaus wird in dem Dokument auch ein konkretes Datum angegeben, bis zu dem der Mieter sein Eigentum aus dem Objekt entfernt und die Schlüssel an den Vermieter zurückgegeben hat. Es ist nicht ungewöhnlich, dass in der Kündigung auch darauf hingewiesen wird, dass die im Dokument beschriebenen Bedingungen nicht eingehalten werden, der Vermieter wird ein formelles Räumungsverfahren einleiten.